Prodej obchodního prostoru 242 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji mimořádná nemovitost s unikátním potenciálem prakticky jediný rodinný dům s rozlehlým pozemkem přímo v centru města, v ulici Elišky Krásnohorské.
Nemovitost pochází z poloviny 19. století a v minulosti prošla rukami projektanta Alwina Köhlera, autora například ústecké Větruše. Dnes je využívána jako rodinné sídlo, zároveň však nabízí široké možnosti komerčního využití díky své poloze, dispozici a velikosti pozemku.
Dům disponuje vlastní příjezdovou cestou, parkováním minimálně pro 4 vozidla a garáží, což je v centru města zásadní benefit jak pro bydlení, tak pro podnikání.
Dispozice domu je řešena prakticky:
V přízemí se nachází vstupní hala, letní kuchyně, technická místnost a toaleta.
V patře je hlavní obytný prostor, pracovna, ložnice, šatna a koupelna.
Druhé patro nabízí další pokoj a půdní prostor.
Celková výměra interiéru činí cca 187 m2 (bez garáže a kůlny), včetně těchto prostor více než 240 m2. Dům prošel zásadní rekonstrukcí v roce 2006.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. V současnosti je vytápění řešeno napojením na parovod s výměníkem v technické místnosti, do budoucna je vhodné počítat s modernizací zdroje vytápění.
Součástí prodeje jsou také pozemky o celkové výměře 1 167 m2, z toho zastavěná plocha činí 392 m2. Na pozemku se nachází pergola, kůlna, zahradní jezírko i dostatek zeleně, což vytváří kombinaci soukromí a reprezentativního prostoru v centru města.
Nemovitost nabízí široké spektrum využití:
reprezentativní rodinné sídlo v centru
firemní sídlo, kanceláře či kombinaci podnikání a bydlení
investiční příležitost s potenciálem další výstavby (např. bytový dům či menší developerský projekt dle územního plánu)
Hlavní přidanou hodnotou je lokalita absolutní centrum města, které v kombinaci s velikostí pozemku a historií nemovitosti vytváří zcela výjimečnou nabídku na trhu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.59 mil. Kč (72686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
293 m
školka
306 m
lékař
421 m
pošta
400 m
restaurace
316 m
škola
128 m
obchod
567 m
vlak
675 m
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 15.98 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 934 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 20.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.59 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Hilarova)
- Nádraží
- 659 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |