Prodej obchodního prostoru 136 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji vám nabízíme komerční prostory na Severní Terase v ulici Větrná, které představují zajímavou příležitost pro vlastní podnikání nebo investici.
Prostory byly v minulosti využívány jako prodejna obuvi a oblečení, dnes ale nabízejí široké možnosti nového využití. Celková užitná plocha činí 136,1 m² a zahrnuje hlavní obchodní část, skladovací prostory i sociální zázemí. Díky svému dispozičnímu řešení si můžete celý interiér přizpůsobit přesně podle potřeb svého podnikání.
Je potřeba počítat s rozsáhlejší rekonstrukcí, která však může být velkou výhodou. Nebudete se muset přizpůsobovat řešení po předchozím provozu, ale naopak si vytvoříte prostory přesně podle svých představ a požadavků. Ať už plánujete kanceláře, obchod, provozovnu služeb nebo jiné komerční využití, právě zde máte možnost začít od základů.
Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Nachází se přímo uprostřed sídliště Severní Terasa, kde se denně pohybují stovky obyvatel. Díky tomu nabízí skvělou dostupnost i potenciál oslovit široké spektrum zákazníků. Prostory se tak mohou hodit například pro menší samoobsluhu, specializovanou prodejnu, výdejní místo e-shopu, kanceláře, kosmetický či kadeřnický salon, ordinaci nebo jiné služby, které ocení místní obyvatelé.
Pokud hledáte komerční prostory s výbornou polohou a možností přizpůsobit si je přesně podle vlastních představ, tato nabídka by vás rozhodně neměla minout.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku, při které si prostory projdeme společně.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (21250 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 712 m MHD 136 m školka 68 m lékař 237 m pošta 1114 m restaurace 237 m škola 236 m obchod 1052 m vlak 2928 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.14 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.85 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 023 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Větrná)
Nádraží: 2926 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno