Prodej činžovního domu 268 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji třípatrový dům, ve kterém můžete vybudovat vlastní podnikání, a to přímo na pomezí centra Ústí nad Labem a Krásného Března.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však velkorysé prostory pro různé druhy podnikání  od kanceláří až po prodejnu. Celková výměra domu činí 610,7 m2. Součástí je také prostorná půda a velký sklep. Stropy mají výšku přibližně 3 metry.
Výhodou je napojení na elektřinu, kanalizaci i vodu. Část pozemku je možno předělat na parkovací stání, více informací vám rád řeknu na osobní prohlídce..
Jak bylo zmíněno ve videu, dům vyžaduje větší investici. Pokud v něm ale vidíte potenciál, přijďte se podívat osobně na prohlídku a uvidíte, zda vám dává smysl. Budeme se těšit na setkání.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (22369 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 268 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 268 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 268

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 85 m školka 646 m lékař 1052 m pošta 928 m restaurace 241 m škola 473 m obchod 1534 m vlak 1273 m

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

rozpětí 4.16 mil. – 8.77 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 592 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Stavební stroje)
Nádraží: 1266 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno