Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 10500 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobní areál společnosti INVA, v Ústí nad Labem, v ulici Majakovského. Hlavní budova je rozdělena do přízemí, 1.NP, 2.NP. Vnitřní užitná plocha hlavní budovy je 4.500m², výměra pozemků je 10.500 m² Budova disponuje novým nákladním výtahem o nosnosti 2 000 Kg. Charakteristika objektu: Vícepodlažní komerční stavba s flexibilními dispozicemi Kombinace dílen, skladů, kanceláří a sociálního zázemí Dobrá dopravní dostupnost v rámci města, snadná logistika Možnost oddělených vstupů a variabilního členění prostor Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě Technický stav a vybavení: Konstrukčně stabilní budova vhodná pro průmyslové i servisní využití Standardní povrchy a technické zázemí odpovídající provozu Vytápění, elektroinstalace, rozvody vody a kanalizace v provozuschopném stavu Prostory průběžně udržované a přizpůsobované potřebám uživatelů Využití a potenciál: Výroba, lehký průmysl, servis, sklady, administrativa Možnost kombinace více nájemců Vhodné pro přestavbu či modernizaci dle záměru investora Atraktivní městská poloha s dlouhodobou poptávkou po komerčních plochách Hlavní výhody: Variabilita využití bez nutnosti zásadních stavebních zásahů Prodej přímo od vlastníka – bez realitní provize Okamžitá dostupnost k dalšímu provozu nebo pronájmu Na vyžádání poskytneme detailní technické podklady, výměry, půdorysy a ekonomické informace. Při rychlém jednání sleva.

Parametry

Cena
31.90 mil. Kč (3038 Kč/m²)
Užitná plocha
10500 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
areal-druteva-druzstvo-brnenska-druteva

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 36 m školka 231 m lékař 498 m pošta 476 m restaurace 358 m škola 522 m obchod 466 m vlak 1356 m

Odhad reálné ceny

87.83 mil. Kč
rozpětí 42.99 mil. – 147.92 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 82.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 35.29 mil. · váha 41 %
Model z dat 41.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 311.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 361 Kč/m² → 35.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.76 mil. Kč (rozpětí 24.01 mil. Kč – 65.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 311.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
  5. Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Výrobní hala v Ústí nad Labem s flexibilní dispozicí pro výrobu, sklad nebo služby, dlouhodobě rentabilní v průmyslové lokalitě. Cena bez provize, ale obnova techniky a možná modernizace budou pravděpodobně nutné.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
rozvody vody a kanalizace v provozuschopném stavu
topeni
vytápění v provozuschopném stavu
prislusenstvi
nákladní výtah 2000 kg, pozemek 10500 m²
podil velikost
4500 m² hlavní budovy, 10500 m² pozemek
nutne investice
modernizace dle záměru investora

Dostupnost

Zastávka
34 m (Nové Předlice)
Nádraží
1357 m (Trmice)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno