prodej domu 25 m² s pozemkem 25 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Dům na klíč, 25m², České Budějovice, České Budějovice 2 Někdy hledáme prostor. Jindy hledáme domov. A občas máme štěstí a najdeme obojí v jednom. TINI House není dům, který si musíte přizpůsobit. On se přizpůsobí vám. Je to místo, kde se potkává moderní architektura s úctou k přírodě, praktičnost s emocí a technologie s lidským příběhem. Variabilní řešení vám umožní žít přesně tak, jak potřebujete – ať už jste mladý pár na startu, rodina hledající únik z města, nebo investor, který ví, že kvalitní prostor má dnes vyšší hodnotu než samotný metr čtvereční. Na výběr máte z několika variant – od kompaktních dispozic až po plnohodnotné rodinné domy. Každý model má své kouzlo a díky modulární konstrukci jej lze kdykoli rozšířit, upravit nebo doplnit. Kuchyň, ložnice, pracovna, koupelna nebo terasa – vše je navrženo tak, aby dávalo smysl v každodenním životě. Dispozice respektují přirozené fungování domácnosti, nabízejí dostatek úložného prostoru, klidové zóny i plnohodnotné zázemí pro práci z domova. Můžete začít s menší variantou a postupně růst. Platí jednoduché pravidlo – čím větší dům zvolíte, tím výhodnější je cena v přepočtu na celek. Každý TINI House je vybaven trojskly, zateplenou sendvičovou konstrukcí, podlahovým vytápěním a přípravou na moderní technologie. Ve většině případů nevyžaduje stavební povolení a od podpisu objednávky může být připraven k užívání přibližně do tří měsíců. Důležité je však zmínit, že se jedná o samostatnou stavbu bez pozemku. Budoucí majitel si zajišťuje vlastní pozemek, který je potřeba mít připravený pro instalaci domu. V Českých Budějovicích je TINI House vystaven pouze jako ukázkový model, sloužící pro představu o provedení, materiálech a dispozicích. A to nejdůležitější na závěr? Tento dům nevzniká bez vás. Vy rozhodujete, jak bude vypadat. Vy určujete, co je pro vás podstatné. Vy tvoříte atmosféru, která z něj udělá skutečný domov. TINI House není jen bydlení. Je to rozhodnutí pro jednoduchost, funkčnost a svobodu. Rozhodnutí, které dává smysl. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (31600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 25 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2024 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N105748

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

31 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

934 087 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.28 mil. · váha 22 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 519 106 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 175 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24

Nabídka moderního modulárního domu TINI House o ploše 25 m² v energeticky úsporném standardu. Pozor na to, že se prodává pouze samotná stavba bez pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové vytápění

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Výstaviště)
Nádraží: 2016 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno