Nemovitosti

prodej domu 25 m² s pozemkem 25 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Dům na klíč, 25m², České Budějovice, České Budějovice 2 Někdy hledáme prostor. Jindy hledáme domov. A občas máme štěstí a najdeme obojí v jednom. TINI House není dům, který si musíte přizpůsobit. On se přizpůsobí vám. Je to místo, kde se potkává moderní architektura s úctou k přírodě, praktičnost s emocí a technologie s lidským příběhem. Variabilní řešení vám umožní žít přesně tak, jak potřebujete – ať už jste mladý pár na startu, rodina hledající únik z města, nebo investor, který ví, že kvalitní prostor má dnes vyšší hodnotu než samotný metr čtvereční. Na výběr máte z několika variant – od kompaktních dispozic až po plnohodnotné rodinné domy. Každý model má své kouzlo a díky modulární konstrukci jej lze kdykoli rozšířit, upravit nebo doplnit. Kuchyň, ložnice, pracovna, koupelna nebo terasa – vše je navrženo tak, aby dávalo smysl v každodenním životě. Dispozice respektují přirozené fungování domácnosti, nabízejí dostatek úložného prostoru, klidové zóny i plnohodnotné zázemí pro práci z domova. Můžete začít s menší variantou a postupně růst. Platí jednoduché pravidlo – čím větší dům zvolíte, tím výhodnější je cena v přepočtu na celek. Každý TINI House je vybaven trojskly, zateplenou sendvičovou konstrukcí, podlahovým vytápěním a přípravou na moderní technologie. Ve většině případů nevyžaduje stavební povolení a od podpisu objednávky může být připraven k užívání přibližně do tří měsíců. Důležité je však zmínit, že se jedná o samostatnou stavbu bez pozemku. Budoucí majitel si zajišťuje vlastní pozemek, který je potřeba mít připravený pro instalaci domu. V Českých Budějovicích je TINI House vystaven pouze jako ukázkový model, sloužící pro představu o provedení, materiálech a dispozicích. A to nejdůležitější na závěr? Tento dům nevzniká bez vás. Vy rozhodujete, jak bude vypadat. Vy určujete, co je pro vás podstatné. Vy tvoříte atmosféru, která z něj udělá skutečný domov. TINI House není jen bydlení. Je to rozhodnutí pro jednoduchost, funkčnost a svobodu. Rozhodnutí, které dává smysl.

Parametry

Cena
790 000 Kč (31600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
25 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2024 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N105748

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč
rozpětí 880 645 – 1.61 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.34 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 518 351 · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 584 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 25 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Výstaviště)
Nádraží
2016 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno