Prodej obchodního prostoru 831 m²

Bystřany, Nové Dvory · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Čerpací stanice již není nějakou dobu v provozu. Dle servisu lze ji obnovit po opravách a revizích, ale není jisté obnovení.
cerna stavba — Text uvádí možnost vytvořit z prostoru 'uzavřenou dílnu o rozloze cca 120 m²' po úpravách, což naznačuje neformální stavbu

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji čerpací stanici v obci Bystřany - Nové Dvory, okr. Teplice. Pozemek objektu má rozlohu  831 m2 a na jeho pozemku je kancelářská budova se sociálním zařízením, dva zastřešené stojany na PHM, dvě zamykatelné brány na příjezd a výjezd a celý pozemek je oplocený. Čerpací stanice již není nějakou dobu v provozu, ale dle vyjádření servisní firmy není po nutných opravách a revizích tuto čerpací stanici znovu obnovit a provozovat. Lze také využít ocelové konstrukce a po úpravách vytvořit z tohoto prostoru uzavřenou dílnu o rozloze cca 120 m2. Výhodou je i naplánovaný dálniční přivaděč, který lze nalézt na webových stránkách ŘSD. Voda a elektrické energie jsou na pozemku. Jedná se o zajímavý komerční prostor a obchodní příležitost. Bližší informace na dotaz.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (3730 Kč/m²)
Užitná plocha: 831 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tep-byty

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2362 m MHD 272 m školka 993 m lékař 997 m pošta 1130 m restaurace 906 m škola 881 m obchod 3988 m vlak 998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

3 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč

9.93 mil. – 17.92 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 18.25 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 20.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 962 Kč/m² → 18.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:05

Opuštěná čerpací stanice (831 m²) v Bystřanech, okres Teplice, ve stavu před rekonstrukcí. Vyžaduje značné investice do obnovení provozu, lze ji případně přestavět na dílnu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: voda je na pozemku
prislusenstvi: dva zastřešené stojany na PHM, dvě zamykatelné brány, oplocení celého pozemku, kancelářská budova se sociálním zařízením
nutne investice: nutné opravy a revize pro obnovení provozu

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Bystřany, Nové Dvory)
Nádraží: 1004 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno