Prodej skladového prostoru 150 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej komerčních prostorů v osobním vlastnictví, Teplice, ul. Lounská. Jedná se o šest místností se sociálním zařízení, v suterénu řadového, cihlového domu s užitnou plochou 150 m2. Prostory jsou vhodné na kanceláře, sklady, výrobnu. V domě je zavedena elektřina 230 a 380 V, pitná voda, veřejná kanalizace. Prostory mají obloukové stropy, na zemi je keramická dlažba, je zde zapojena klimatizace. Dle dohody může zůstat kuchyňská linka a regály. Okna a dveře jsou zabezpečeny mřížemi. Zadním vchodem je vstup do zahrady, která je přístupna všem uživatelům domu. Dům se nachází v blízkosti centra města. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (19993 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 85 m školka 258 m lékař 87 m pošta 710 m restaurace 66 m škola 355 m obchod 418 m vlak 417 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	3.00 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

19 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

8.11 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 254 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Suterénní komerční prostory o ploše 150 m2 po rekonstrukci vhodné pro kanceláře, sklady či výrobnu. K dispozici je přístup do společné zahrady domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda
odpady: veřejná kanalizace
topeni: klimatizace
prislusenstvi: sociální zařízení, zahrada, kuchyňská linka, regály

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Okresní soud)
Nádraží: 417 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno