Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 11341 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízí k prodeji rozsáhlý průmyslový areál bývalé porcelánky v Duchcově u Teplic o celkové rozloze 11 341 m2. Areál, nacházející se v samém srdci města, představuje skvělou příležitost pro realizaci odvážných investičních vizí. Areál se skládá z 11 samostatných budov, včetně hlavní čtyřpodlažní budovy s plochou cca 2 800 m2, a nabízí široké možnosti přizpůsobení pro podnikání, výrobu či moderní služby. Co dělá areál výjimečným? Lokalita - Areál se nachází v zástavbě městského centra, což přináší nejen logistickou výhodu, ale i blízkost k pracovní síle, občanské vybavenosti a službám. To z něj činí atraktivní lokalitu jak pro průmyslové využití, tak pro kombinaci výroby s administrativními a obchodními prostory. Flexibilní rozvojové plány - Velká plocha areálu umožňuje nejen přizpůsobení budov, ale také rozšíření o nové objekty, například pro skladovací haly, showroomy, výstavní prostory nebo specializované dílny. Areál lze rovněž rozdělit na menší jednotky a nabídnout je jako pronájem pro více nájemců. Prostor pro inovace - Představte si výrobní závod kombinovaný s moderními coworkingovými prostory nebo vzdělávacími centry pro školení zaměstnanců v oblasti technologií. To vše na místě, které díky dotačním programům může být zrekonstruováno za zlomek obvyklých nákladů. Možnosti kulturního využití - Zájemci z oblasti kreativních průmyslů mohou v historickém areálu vytvořit multifunkční prostory pro galerie, ateliéry, nebo dokonce menší kulturní centrum. Výjimečná atmosféra a průmyslový ráz budov přidávají na atraktivitě pro akce zaměřené na design a umění. Proč investovat právě teď? Ministerstvo průmyslu a obchodu aktuálně podporuje projekty regenerace brownfieldů. Investice do revitalizace tohoto areálu tak může být finančně výhodná a zároveň poskytnout zázemí pro dlouhodobé podnikatelské záměry. S rostoucím zájmem o přesun výroby zpět do Evropy a zvýšenou poptávkou po skladovacích prostorách se průmyslové nemovitosti v centrech měst stávají vysoce žádanými. Žádosti pro dotace jsou přijímány od 17.2. - informace u makléře MPO ČR vyhlásilo I. výzvu z programu Renovace brownfieldů pro cestovní ruch. Podpora je určena malým a středním firmám mimo Prahu, zaměřeným na ubytování, stravování a kulturní aktivity (CZ NACE 55, 56, 91.2). Lze financovat renovace budov, vybavení, dokumentaci i přípravné studie. Dotace 3100 mil. Kč, podpora 2560 % dle velikosti firmy a regionu. Příjem žádostí: 17. 2. 2025 31. 10. 2025. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání! Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
39.99 mil. Kč (3526 Kč/m²)
Užitná plocha
11341 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 88 m školka 314 m lékař 212 m pošta 98 m restaurace 129 m škola 158 m obchod 5569 m vlak 1174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.99 mil. Kč
3 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51.35 mil. Kč
29.87 mil. – 106.48 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 27.18 mil. · váha 38 %
Model z dat 23.31 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 265.86 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 397 Kč/m² → 27.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.31 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 37.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 265.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Průmyslový brownfield bývalé porcelánky v Duchcově (11 341 m²) s 11 budovami vyžadující zásadní obnovu; cenově přitažlivý pro dotačeacích projektů MPO. Vážné riziko: ekologická kontaminace, nejasná stavebně-právní situace, neznámé náklady obnovy a dlouhý horizont návratnosti.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
prislusenstvi
11 samostatných budov, hlavní budova cca 2 800 m²
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce, demolice některých budov

Dostupnost

Zastávka
86 m (Duchcov, Teplická)
Nádraží
1174 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno