Prodej činžovního domu 2493 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji komplex investičních budov, celková plocha pozemku je 3.632 m2. Parcely č.207, 208,209,210,211/1 - k.ú. Duchcov
Momentální roční výnos z pronajatých budov je 1.080.000,-Kč.
Bytový dům, ul. Husova 1574/31A. Užitná plocha 660 m2.
Roční výnos z nájemného: 780.000,-Kč
Dům má svou vlastní kotelnu a je po částečné rekonstrukci: střecha, fasáda, zateplení, plastová okna. V domě je 8 bytů, které jsou obsazeny slušnými dlouhodobými nájemníky. Byty jsou moderně vybaveny. Areál u domu je uzavíratelný a nabízí dostatek parkovacích míst. Byty jsou vybaveny kamerovým systémem. Dispozice všech bytů je 2+1 : Byt č.1 (66,2 m2), Byt č.2 (52,3 m2),Byt č.3 (67,7 m2), Byt č.4 (73 m2),Byt č.5 (94,2 m2), Byt č.6 (66,2 m2), Byt č.7 (55 m2), Byt č.8 (67,7 m2),
Administrativní budova, ul. Husova 553/33 - k budově je pronajímán i sklad na parcele 209.
Roční výnos z nájemného je 300.000,-Kč ročně.
Kancelářské prostory mají užitnou plochu 278 m2 a sklad 315 m2. Administrativní část se nachází v 2.NP některé kanceláře jsou odděleny příčkami, některé zcela samostatné, na patře také kuchyňka, 2 x WC, Otop a ohřev vody zajišťují dva plynové kotle. V 1.NP 3 x skladovací prostor, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorná garáž.
Bytový dům Husova 358/31 (užitná plocha 640 m2)
Dům je neobydlený, dlouhodobě bez větších investic - ve stavu připraveném k vlastní realizaci. Je potřebná oprava střechy a interiérů
1.PP sklepní prostory, 1.NP obchodní prostor, 2 x rozlehlá hala a přilehlé místnosti (některá okna vyměněna za plastová), 2.NP byty, 3.NP byty
Díky rozloze domu by bylo možné vytvoření zhruba 8-10 bytových jednotek.
Bytový dům Husova 440/29 (užitná plocha 600 m2)
Dům je neobydlený, dlouhodobě bez větších investic - ve stavu připraveném k vlastní realizaci. Je potřebná oprava střechy a interiérů
1.PP sklepní prostory, 1.NP obchodní prostor, větší místnosti, 2.NP byty, 3.NP byty
Díky rozloze domu by bylo možné vytvoření zhruba 7-9 bytových jednotek.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možný také protiúčet za jinou nemovitost( byt, dům, zahradu, garáž, pozemek).
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (11231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2493 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2741
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
222 m
školka
76 m
lékař
294 m
pošta
644 m
restaurace
345 m
škola
293 m
obchod
5801 m
vlak
1466 m
Odhad reálné ceny
30.85 mil. Kč
rozpětí 18.19 mil. – 35.95 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
28.00 mil. · váha 83 %
Model z dat
28.53 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
77.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 231 Kč/m² → 28.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.53 mil. Kč (rozpětí 16.40 mil. Kč – 44.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 77.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Duchcov, kino)
- Nádraží
- 1409 m (Želénky)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |