Prodej činžovního domu 730 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost na adrese Ulice Pařížská č. p. 1574, Č. orientační 2, v části obce Teplice, v okrese Teplice. Tento objekt zahrnuje několik významných prvků, které z něj činí skvélé místo pro bydlení i podnikání.
Nemovitost disponuje čtyřmi, velkými bytovými jednotkami, které nabízejí variabilní možnosti bydlení. Každý byt je prostorný a světlý, což zaručuje příjemné a komfortní prostředí. V přízemí se nachází také jeden nebytový prostor, který je pronajatý jako zubní ordinace, což přináší výhodu stabilního výnosu pro budoucího majitele.
Součástí nemovitosti je garážové, zastřešené stání, které zajistí dostatek místa pro parkování. Kromě garážového stání je k dispozici celkem 12 parkovacích míst v uzavřeném komplexu, což je výhodou nejen pro rezidenty, ale i pro klienty nebytového prostoru.
Okolo budovy se rozprostírá krásná zahrada, která poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci a setkávání s rodinou a přáteli. Zahrada je osázena zelení a nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity.
Nemovitost se nachází v oblasti s plnou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází školy, obchody, restaurace a další služby, které zajišťují pohodlný životní styl. To činí tuto nemovitost ideální volbou pro rodiny i jednotlivce hledající pohodlné bydlení s výbornou dostupností i zázemím pro podnikání.
Díky své lokalitě a různorodému využití se tento objekt stává atraktivní investiční příležitostí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (39726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 730 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1913
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 422
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
145 m
školka
348 m
lékař
415 m
pošta
912 m
restaurace
193 m
škola
418 m
obchod
762 m
vlak
345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
39 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.68 mil. Kč
18.12 mil. – 25.66 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
20.04 mil. · váha 88 %
Model z dat
28.64 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
22.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 459 Kč/m² → 20.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.64 mil. Kč (rozpětí 17.80 mil. Kč – 45.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 22.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Pařížská)
- Nádraží
- 343 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |