Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 255 m²

Lahošť, Lahošť · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobní prostor, který patří k dvougeneračnímu rodinnému domu v obci Lahošť. Rodinný dům je také na prodej. Pro majitele by bylo výhodnější prodat obě nemovitosti současně. V této chvíli je nabízený objekt využíván jako truhlárna, která v tomto místě je provozována dlouhé roky a slouží majiteli domu jako pasivní příjem. Je na budoucím majiteli, jestli v něm provoz zachová, nebo jej využije k vlastním účelům. Vhodným kupcem této nemovitosti je člověk či firma se zájmem na jednom místě podnikat i bydlet. Využít toto místo lze jako servis, dílnu či obchod. Součástí výrobního objektu je prostorná dvougaráž. Místo je v hodné k podnikání s přístupem přímo z ulice. Lokalita je dostupná pro větší klientelu, neboť obec Lahošť navazuje na Duchcov a Teplice. Z ulice je vstup přes dvoukřídlá plechová vrata. Pokud objekt rozdělíme dispozičně, tak se skládá z kotelny, třech výrobních prostor, lakovny, kanceláře, kuchyňky a koupelny s wc. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Voda a elektřina jsou napojeny na rodinný dům. Plyn je přiveden na patu pozemku. Hledáte-li nemovitost k podnikání v okrese Teplice, je tato nemovitost ideálním místem. Tuto nemovitost můžete nejen využívat k vlastnímu podnikání, ale lze ji i pronajmout. Duchcov i Teplice jsou dostupné během pár minut.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (12549 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
voyta-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1736 m MHD 96 m školka 1012 m lékař 1356 m pošta 468 m restaurace 1049 m škola 1483 m obchod 4052 m vlak 483 m

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 7.76 mil. · váha 86 %
Model z dat 9.23 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 449 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Lahošť)
Nádraží
481 m (Duchcov)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno