Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 953 m²

Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 155m², Chroboly, Záhoří Prodej malebného domu se stodolou – Záhoří u Chrobol (okr. Prachatice) Exkluzivně nabízíme k prodeji kouzelný venkovský dům v obci Záhoří u Chrobol, pár minut od Prachatic. Nemovitost je ideální pro milovníky přírody a klidného venkovského života s rozumným dojezdem do města. Dům je ve fázi rozpracované, citlivé rekonstrukce – skvělá příležitost dokončit si interiér i dispozice přesně podle sebe. Základní informace - Obytná část: cca 155 m² - Stodola: cca 44 m² (původně plánovaná velká terasa nad stodolou) - Konstrukční zajištění: celý dům je staticky svázán masivními ocelovými I-profily Průběh a stav rekonstrukce - Krov: provedena částečná obnova krovu - Střecha: nový plošný záklop, laťování a krytina z pálených tašek (bobrovky) - Stodola: nové stropy - Sítě: nová elektrická přípojka, obecní vodovod přiveden do objektu - Připraveno k dokončení interiéru, dispozic a technologií dle preferencí nového majitele Na domě proběhla většina bouracích a přípravných prací. Dům nabízí výjimečný potenciál – lze dotvořit obytné plochy, pracovat s otevřenými krovy, vybudovat terasu nad stodolou a prostor využít pro rodinné bydlení, rekreaci či kombinaci s ateliérem/dílnou. Občanská vybavenost V místě / Chroboly (1–3 km): - Obecní úřad, smíšené zboží/COOP, hospůdka - Dětské a sportovní hřiště, základní služby - Vlaková zastávka Chroboly (trať Prachatice – Volary), autobus do Prachatic a okolí Prachatice (≈ 10 min autem): - Nemocnice, poliklinika, lékárny, stomatologové - Supermarkety (Lidl, BILLA, Kaufland), bankomaty, pošta, úřady - Školy všech stupňů, sportoviště, plavecký bazén/aquapark, kultura - Vlakové a autobusové spojení na České Budějovice / Šumavu Zajímavosti v okolí - Boubínský prales & Boubín (1 362 m) – rozhledna, naučné stezky (≈ 15–25 km) - Libín & rozhledna – výhledy na Šumavu, lanový park u Libínského sedla (≈ 10–15 km) - Prachatice – historické centrum (UNESCO památkové hodnoty), Muzeum Zlaté stezky, Muzeum české loutky a cirkusu (≈ 10 km) - Husinec & přehrada – koupání, vodní sporty, rodné místo M. J. Husa (≈ 12 km) - Volary – alpské domy, výchozí bod šumavských tras (≈ 20 km) - Helfenburk u Bavorova – zřícenina s vyhlídkovou věží (≈ 20–25 km) - Zámek Kratochvíle (Netolice) – renesanční areál se zahradami (≈ 25–30 km) Pro koho je dům ideální - Pro ty, kdo hledají charakter, autenticitu a klid, ale nechtějí se vzdát rozumné dostupnosti služeb - Pro zájemce, kteří ocení možnost dotvořit si interiér a technologie dle vlastního standardu

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (19290 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
953 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N119139

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 616 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Chroboly, Záhoří)
Nádraží
3705 m (Ovesné u Prachatic)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno