Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 365 m²

Hrob, Verneřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobní a skladový areál o rozloze 1726 m2. Areál se skládá z hlavního zděného objektu, o zastavěné ploše 365 m2. Objekt je cca z jedné poloviny dvoupodlažní - v této části jsou 1. NP kotelna, sociální vybavení pro zaměstnance a skladové místnosti. Ve 2. NP kanceláře, denní místnost a sociální zázemí. Druhá polovina objektu sestává z výrobní a skladové haly se světlou výškou cca 6m, která je přístupná ocelovými vraty z boční i zadní části haly. Objekt byl v roce 2010 zrekonstruován - oprava střešní krytiny, z velké části nová plastová okna. Napojení na vodovodní řád, odkanalizován do veřejné kanalizace. Celý areál je vytápěn plynovým kotlem + jedním záložním, ve skladová hale je navíc plynové infratopení. Plocha o velikosti 1361 m2, která je součástí areálu může sloužit jak k manipulačním či skladovacím účelům, případně jako parkovací plochu pro zaměstnance a zákazníky. Případné financování Vám zajistíme. Pro více informací mne kontaktujte 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
15.40 mil. Kč (42192 Kč/m²)
Užitná plocha
365 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 116 m školka 179 m lékař 441 m pošta 468 m restaurace 265 m škola 397 m obchod 5900 m vlak 540 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.40 mil. Kč
42 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
7.22 mil. – 12.89 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 10.84 mil. · váha 87 %
Model z dat 9.09 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 11.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 706 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Hrob, Mlýny)
Nádraží
587 m (Hrob)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno