Prodej komerční nemovitosti 10657 m²

Rtyně nad Bílinou, Malhostice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Stavební plocha 10712 m² je popsána jako bývalý zemědělský areál před rekonstrukcí, stav budov neurčitý

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bývalý zemědělský areál leží cca 500m od dálnice na sjezdu č.3 a to 10km od TP a 12km od UL ve směru na Německo. Nájezd na dálnici směr Praha u obce Řehlovice je vzdálen necelé 3km. Stavební  plocha prodávané nemovitosti je celých 10712m2,  průjezd a odstavné plochy pozemku jsou z větší části zpevněné, asfaltové. V uzavřeném objektu je hlavní budova č.p.12 a 6 velkých stodol. 
V hlavní obytné budově byl před třemi lety revitalizován a užíván byt o dispozici 2+kk s výměrou 107m2 a na stejném patře je pak možnost úprav dalších místností o rozloze 127,6m2. 
Statek je napojen na el. energii a vodovodní řad. Vytápění bytu zajišťoval el. kotel a ohřev TUV el. bojler. K vytápění byly pro větší komfort a relaxaci využívány také krbová kamna v obývacím pokoji. 
V obci se v tento čas řeší povolení na vybudování kanalizace, na kterou může být statek případně napojen. 
Celý objekt má velice variabilní využití jak k podnikání s využitím dotací,
tak také k bydlení. Je zde možnost po úpravě ustájit také koně či pěstovat jiná domácí zvířata.
Prohlídky jsou možné po dohodě téměř kdykoliv.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (891 Kč/m²)
Užitná plocha: 10657 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-liskova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus kanalizace: Jímka telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 4000

Vzdálenosti

MHD 99 m školka 1424 m lékař 2325 m pošta 1511 m restaurace 1504 m škola 2288 m vlak 961 m

Odhad reálné ceny

55.54 mil. Kč

rozpětí 39.63 mil. – 104.04 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 28.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 30.09 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 255.13 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 703 Kč/m² → 28.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.09 mil. Kč (rozpětí 17.29 mil. Kč – 47.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 255.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Prodej bývalého zemědělského areálu 10657 m² blízko dálnice s hlavní budovou a 6 stodolami, částečně zrekonstruován. Riziko: areál je před rekonstrukcí, stav stodol nejasný, kanalizace stále v řešení, vysoké náklady na obnovu.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Napojen na vodovodní řad
odpady: V řešení - obec připravuje kanalizaci
topeni: V bytě elektrický kotel a bojler, krbová kamna
prislusenstvi: Hlavní budova č.p.12, 6 velkých stodol, zpevněné průjezdové a odstavné plochy
podil velikost: Stavební plocha 10657 m² (dle nadpisu) respektive 10712 m² (dle popisu), byt 2+kk 107 m² plus 127,6 m² dalších místností
nutne investice: Rekontrukce velkých stodol, sjednocení vytápění, připojení na budoucí kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Rtyně nad Bílinou, Malhostice)
Nádraží: 929 m (Brozánky)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno