Nemovitosti

Prodej činžovního domu 312 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím prodej řadového činžovního domu s šesti bytovými jednotkami v klidné ulici Jungmannova v Duchcově. Dvoupatrový bytový dům v osobním vlastnictví je v současné době plně obsazený dlouhodobě platícími nájemníky, jedná se o zajímavou investiční příležitost. Dispozice bytů: přízemí 2 x 1+1, první patro 1 x 1+1, 1x 2+1, druhé patro 1 x 1+1, 1x 2+1, dům je podsklepený. K nemovitosti náleží zahrada o rozměrech 190m2. Aktuální čistý výnos z pronájmu činí 33.800,- Zdrojem vytápění je plynový kotel na chodbě, zdrojem ohřevu vody je bojler. Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost včetně nemocnice, sportovního areálu, kina nebo koupaliště v blízkém okolí. Financování pro vás rádi zajistíme. Pro bližší informace nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku zakázky.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha
312 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
E
Rok stavby
1919
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 82 m školka 300 m lékař 48 m pošta 208 m restaurace 136 m škola 113 m obchod 5564 m vlak 1240 m

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 7.37 mil. · váha 77 %
Model z dat 6.45 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 610 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Duchcov, Teplická)
Nádraží
1241 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno