Prodej výrobní haly, prostoru 1500 m²
Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční prostory v obci Novosedlice, konkrétně v ulici Drahénská. Tento přízemní objekt s cihlovou konstrukcí je ve velmi dobrém stavu a představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají výhodnou variantu pro podnikání nebo investici do pronájmu. Areál tvoří několik hlavních budov, vedlejších staveb, příslušenství a pozemky. Jelikož je areál oplocen, společně s pozemky tvoří jeden celek. K dispozici je 5 kanceláří + venkovní kancelář, zázemí (kuchyňka, šatna, sprchy, místnost na stravování), 4 dílny, venkovní hala, přední i zadní parkoviště. V minulosti kvůli vysokému výkonu velkých strojů byl instalován přívod 63A (jezdič).
S celkovou zastavěnou plochou Hlavní budova 543 m + dílny 279 m2 + hala truhlárny 168 m2 + ocelová hala 540 m2 + garáž 32,55 m2 nabízí tato nemovitost dostatečný prostor pro výrobní činnosti nebo jinou podnikatelskou činnost. Možnost parkovacích míst navíc zefektivňuje přístup nejen pro zaměstnance, ale také pro klienty.
V blízkosti se nachází potřebná infrastruktura, jako jsou obchody, služby a veřejná doprava, což zaručuje stálý pohyb potenciálních zákazníků a zaměstnanců.
Kromě vlastního podnikání nabízí nemovitost také možnost pronájmu. Roste poptávka po komerčních prostorách v této lokalitě, což představuje skvělou příležitost pro generování pravidelného příjmu. Díky variabilitě prostorů lze jednoduchým způsobem přizpůsobit zařízení podle potřeb budoucího nájemníka.
Celkově tato nemovitost představuje výhodnou investici s potenciálem vysoké návratnosti, a to jak pro podnikání, tak pro pronájmy. Úspěšný podnikatelský model může být podpořen optimální polohou a dobrým stavebním stavem objektu, což dále zvyšuje atraktivitu této nabídky.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (9660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 457
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
220 m
školka
776 m
lékař
838 m
pošta
666 m
restaurace
318 m
škola
331 m
obchod
1816 m
vlak
356 m
Odhad reálné ceny
25.96 mil. Kč
rozpětí 20.25 mil. – 43.90 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
26.08 mil. · váha 72 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
46.80 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 386 Kč/m² → 26.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 46.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Novosedlice, Bystřická)
- Nádraží
- 293 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |