Prodej kanceláře 2070 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní komerční nemovitost s garantovaným okamžitým výnosem!
PROČ JE TATO NEMOVITOST IDEÁLNÍ INVESTICÍ?
Hledáte stabilní investici s okamžitým pravidelným výnosem? Představujeme vám výjimečnou komerční budovu v prestižní lokalitě Teplic, která splňuje všechny parametry úspěšné investice do nemovitostí. Tato nemovitost není jen běžnou kancelářskou budovou je to fungující byznys, který vám začne vydělávat ihned po podpisu kupní smlouvy!
V SOUČASNÉ DOBĚ Z 90% OBSAZENO
Budova je obsazena stabilními firmami, které zde mají dlouhodobě své sídlo. To znamená garantovaný pravidelný měsíční příjem bez nutnosti hledat nové nájemníky nebo řešit prostoje.
VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
- Zastávky MHD v bezprostřední blízkosti
- Vlakové spojení ideální pro zaměstnance i klienty firem
- Snadný příjezd autem z hlavních komunikací
- Parkování přímo před budovou i na uzavřeném parkovišti za branou
ROZMANITÝ PORTFOLIO NÁJEMNÍKŮ
Budova nenabízí jen kancelářské prostory! Za objektem se nachází prostorný dvůr s dalšími pronajatými prostory autoservis, pneuservis a další služby. Tato diverzifikace zajišťuje stabilitu příjmů a minimalizuje riziko výpadku výnosů.
CO ZÍSKÁTE KOUPÍ TÉTO NEMOVITOSTI?
OKAMŽITÝ CASH FLOW
Od prvního dne vlastnictví začnete inkasovat pravidelné nájemné od zavedených firem. Žádné čekání, žádné investice do rekonstrukcí či hledání nájemníků.
DLOUHODOBÁ STABILITA
Stabilní nájemci, kteří v budově působí delší dobu, jsou zárukou kontinuity příjmů. Reprezentativní charakter budovy přitahuje kvalitní firmy.
KVALITNÍ AKTIVUM V PORTFOLIU
Nemovitost o rozloze přes 2 000 m v centru okresního města je solidním aktivem s potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
LOKALITA SRDCE TEPLIC:
Ulice Spojenecká představuje jednu z nejatraktivnějších obchodních lokalit v Teplicích:
- Kompletní občanská vybavenost v okolí (úřady, banky, pošta, restaurace)
- Obchodní centrum v docházkové vzdálenosti
- Vynikající viditelnost a reprezentativnost lokality
- Vysoká frekvence potenciálních zákazníků pro sídlící firmy
- Bezpečné prostředí s dobrou infrastrukturou
PARKOVACÍ MOŽNOSTI:
Parkování je často problémem v centrech měst, ale ne v tomto případě! Budova nabízí:
- Parkování přímo před objektem
- Uzavřené parkoviště za branou pro vyšší bezpečnost
- Dostatečná kapacita pro zaměstnance i návštěvy
PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST URČENA?
Investory hledající stabilní příjem z pronájmu
Realitní fondy rozšiřující své portfolio
Podnikatele chtějící diverzifikovat svá aktiva
Zahraniční investory hledající příležitosti na českém trhu
INVESTIČNÍ POTENCIÁL:
Při této ceně a užitné ploše 2 070 m je cena za metr čtvereční přibližně 14 975 Kč/m, což představuje velmi atraktivní poměr cena/výkon pro komerční nemovitost v centru města s pravidelným výnosem.
Parametry
- Cena
- 29.69 mil. Kč (14343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2070 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1862
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
26 m
školka
595 m
lékař
289 m
pošta
471 m
restaurace
102 m
škola
388 m
obchod
88 m
vlak
378 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.69 mil. Kč
14 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42.42 mil. Kč
23.69 mil. – 69.27 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
37.49 mil. · váha 38 %
Model z dat
30.86 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
60.69 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 112 Kč/m² → 37.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.86 mil. Kč (rozpětí 19.17 mil. Kč – 49.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 60.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25
Jedná se o komerční budovu v Teplicích o ploše 2070 m2 se stabilními nájemníky a okamžitým výnosem. Objekt disponuje vlastními parkovacími místy a dobrou dopravní dostupností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Mánesovo náměstí)
- Nádraží
- 277 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |