Prodej obchodního prostoru 390 m²
Dubí, Cínovec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou komerční budovu s obrovským potenciálem ideální pro obchod, sklady, podnikání či rekreaci!
Hledáte prostornou budovu pro rozjezd nebo rozšíření vašeho podnikání? Chcete mít pod jednou střechou prodejnu, sklady i kompletní zázemí pro zaměstnance? Pak je toto nabídka přesně pro vás!
Tato komerční budova s celkovou užitnou plochou 390 m představuje skvělou investiční příležitost pro prozíravé podnikatele, kteří hledají funkční prostor s možností přizpůsobení vlastním potřebám.
VELKORYSÁ PRODEJNÍ PLOCHA:
flexibilita podle vašich potřeb
- Ideální pro maloobchod, velkoobchod, showroom nebo specializovanou prodejnu
ROZSÁHLÉ SKLADOVACÍ PROSTORY:
- Skladovacích prostor pro vaše zboží, materiál nebo vybavení
- Perfektní pro efektivní logistiku a řízení zásob
- Možnost různého využití podle charakteru vašeho byznysu
KOMPLETNÍ ZÁZEMÍ:
- Zázemí pro zaměstnance
- Sociální zařízení
- Vše potřebné pro komfortní pracovní prostředí vašeho týmu
OBROVSKÝ POTENCIÁL PRO VAŠI VIZI:
to znamená skvělou příležitost vytvořit si prostor přesně podle vašich představ a potřeb vašeho podnikání. Dispozice umožňuje mnoho úprav a přizpůsobení můžete realizovat prakticky jakoukoliv koncepci!
Možnosti využití jsou téměř neomezené:
- Obchodní prodejna s vlastními sklady
- Velkoobchodní sklad s výdejním místem
- Výrobní provozovna s prodejní částí
- Specializovaný showroom
- Servisní centrum
- Kombinace obchodu a služeb
-možnost přestavby na rekreační objekt
- A mnoho dalšího podle vaší fantazie!
STRATEGICKÁ LOKALITA:
Nemovitost se nachází v lokalitě v blízkosti hranic, což přináší řadu výhod:
- Přístup k zákazníkům z více zemí
- Výhodné pro import a export
- Potenciál pro přeshraniční obchod
- Zajímavá lokalita pro různé typy podnikání
PRO KOHO JE IDEÁLNÍ?
Začínající podnikatele hledající dostatečně velký prostor pro rozjezd byznysu
Etablované firmy plánující expanzi nebo přesun do vlastních prostor
Investory s vizí, kteří dokážou rozpoznat potenciál
Obchodníky potřebující kombinaci prodejny a skladů
Podnikatele orientované na zahraniční obchod
Každého, kdo hledá flexibilní komerční prostor s možností úprav
KLÍČOVÉ PARAMETRY:
- Typ nemovitosti: Komerční budova
- Celková užitná plocha: 390 m
- Velká prodejní plocha
- Skladovací prostory
- Zázemí: Kompletní včetně sociálního zařízení
- Možnosti: Mnoho variant úprav
- Lokalita: Blízkost hranic
-krásné a klidné prostředí
INVESTICE DO VAŠÍ BUDOUCNOSTI
Příležitost vybudovat si vlastní prosperující byznys v prostorách, které budou fungovat přesně tak, jak potřebujete. Žádné kompromisy s pronájmem, žádné omezení od pronajímatelů, žádné vyhazování peněz za nájem. Investujete do svého!
Vše podle vlastních představ, můžete vytvořit moderní, funkční a estetické prostory, které budou přesně odpovídat image vaší firmy a potřebám vašeho podnikání.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (12692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 390
Vzdálenosti
bankomat
811 m
MHD
151 m
školka
1456 m
lékař
3447 m
pošta
3789 m
restaurace
233 m
škola
3527 m
obchod
4052 m
vlak
3461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
12 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
6.15 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.70 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 870 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:28
Jde o komerční budovu s užitkovou plochou 390 m² v Dubí vhodnou pro podnikání či k přestavbě na rekreaci. Objekt je v původním stavu a vyžaduje investice do úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklady, sociální zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Cínovec, CLO)
- Nádraží
- 3465 m (Geising)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |