prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 183 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, Kovářov u Lipenské přehrady Proxima Reality, s. r. o. nabízí v exkluzivním zastoupení klienta k prodeji kompletně zařízenou rekreační chatu v atraktivní lokalitě Kovářov u Lipna. Chata se nachází v krajní, mimořádně klidné části chatové oblasti nedaleko obce Kovářov a je z ní překrásný výhled na jezero, které je vzdálené cca 500 metrů od nemovitosti. Nemovitost je dvoupodlažní a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinnou rekreaci i krátkodobé pronájmy. V přízemí je prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně a koupelna s toaletou a se sprchovým koutem. V prvním patře jsou dvě samostatné neprůchozí ložnice a balkon s výhledem na Lipno. Díky praktickému uspořádání nabízí chata ubytování až pro šest osob. Chata je zděná, velmi dobře udržovaná a situovaná na vlastním pozemku, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu i bezstarostné užívání. Objekt je napojen na elektřinu, voda je přivedena z místního vodovodu, odpady jsou svedeny do jímky. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění pak kombinace krbových kamen a elektrických přímotopů, díky čemuž lze nemovitost pohodlně využívat po celý rok. Celková plocha pozemku je 183 m² vč. zastavěné plochy. Parkování je možné přímo na pozemku. Obecní příjezdová cesta v délce cca 250 metrů je štěrková a prudší. Kovářov patří k nejvyhledávanějším rekreačním lokalitám na Lipně. Tato oblíbená osada leží přímo u jezera, přibližně 4,5 km od Frymburku, a nabízí pláže, přístaviště i nádherné výhledy na dvě lipenské zátoky. Milovníci zimních sportů ocení, že Skiareál Lipno je vzdálen pouze 13 km. Nemovitost představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako zajímavou investici s potenciálem krátkodobých pronájmů v celoročně atraktivní turistické oblasti. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se na tento rekreační objekt nevztahuje. Pokud hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, načerpat energii a současně chytře investovat, tato chata u Lipna si zaslouží vaši pozornost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku zakázky. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 183 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Proxima Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Zastavěná plocha: 35 m 2 Zdroj vytápění: přímotop, krb Číslo zakázky: IDNES-N00308

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.65 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno