Prodej restaurace 170 m²

Bílina, Mostecké Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji multifunkční komerční objekt se sálem, barem a penzionem, který nabízí široké možnosti využití – provoz restaurace, baru, ubytování, ubytovny. Objekt se nachází ve skvělé lokalitě s dobrou dostupností a je ve velmi dobrém technickém stavu, což umožňuje okamžité zahájení provozu bez nutnosti dalších zásadních investic. V přízemí se nachází bar, prostorný sál a toalety, přičemž prostor lze upravit na plnohodnotnou restauraci včetně kuchyně dle vlastních potřeb. V 1. patře jsou umístěny tři pokoje, terasa, kuchyně, koupelna, samostatné WC a technické zázemí. Ve 2. patře se nachází pět pokojů, každý s vlastní koupelnou a WC, dále společná kuchyňka a další zázemí. Objekt je vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody je zajištěn bojlerem a výhodou je samostatné měření energií zvlášť pro barovou a ubytovací část. Nemovitost je ideální pro podnikání v oblasti gastronomie a ubytovacích služeb, Zajistíme financování. Volejte makléře ještě dnes. Investice. <br />
<br />
<br />
<br />

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (37059 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 7 m školka 470 m lékař 372 m pošta 232 m restaurace 65 m škola 43 m obchod 218 m vlak 524 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	6.30 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	6.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 4.92 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 970 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4366 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Bílina, Břežánská)
Nádraží: 559 m (Bílina)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.30 mil.
24.08.2026	přidáno