Prodej ubytovacího zařízení 560 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi historického hotelu s restaurací s vyjímečnou polohou v lázeňské části města Teplice známou svými krásnými parky a klidnou atmosférou. Veškerá občanská vybavenost je odsud na dosah.

Klíčové vlastnosti:

Hotel Neptun stojí v samotném srdci Teplic, v historické budově, která prošla v roce 2023 částečnou rekonstrukcí, kdy byla instalována fotovoltaika a nová střecha. Pokoje byly vybaveny novým dřevěným nábytkem a do společných prostor byly dány nové kuchyňské linky, okna byly vyměněny za plastová. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel a fotovoltaika.

Dispozice hotelu:

V přízemí budovy je restaurace se sociálním zázemím a 4 pokoje s 2. koupelnami, v 1. patře jsou 4 pokoje s koupelnami a společným prostorem s kuchyní, v 2. patře jsou také 4 pokoje s koupelnami a společným prostorem s kuchyní.

Aktuálně hotel úspěšně funguje jako ubytovna a těší se stabilní klientele. Díky atraktivní poloze a plné obsazenosti představuje hotel silný investiční potenciál s možností dalšího rozvoje. Měsíční výnos pří plné obsazenosti je 220.000Kč, náklady na provoz jsou 39.000 Kč měsíčně.

Hotel Neptun se prodává plně zařízený a vybavený, což umožňuje plynulý převod a okamžité pokračování v provozu.

Investiční potenciál a možnosti dalšího využití:

Hotel Neptun je v současnosti plně funkční podnik, který si díky své poloze  dokáže vydělat na svůj provoz a přinášet stabilní zisk. Nemovitost je však zároveň otevřenou příležitostí pro budoucího majitele, který může rozhodnout o jejím dalším směřování:
1. Pokračování jako ubytovna s restaurací 
2. Napojení na síť hotelů nebo franšízu – rozšířit kapacitu hostů díky zázemí silného partnera a využít profesionální know-how.
3. Alternativní využití – architektonicky hodnotná budova může být vhodná i pro přestavbu apartmánového bydlení 
4. Využití podle vlastních investičních plánů – díky blízkosti lázní a centra je zde možnost zaměřit se na zdravotní turistiku, relaxační balíčky nebo spolupráci s lázeňskými programy.

Okolí a zajímavá místa:

Teplice jsou známé lázeňské město s výjimečnou polohou pod Krušnými horami v blízkosti německých hranic. Nad městem se tyčí hrad Doubravka, v létě je populární jezero Barbora, možnost zajímavých výletů do Krušných hor.

Pokud hledáte investici, která dokáže fungovat už nyní, ale zároveň otevírá dveře k dalšímu růstu a rozvoji, tato nemovitost je tou správnou příležitostí.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (44464 Kč/m²)
Užitná plocha: 560 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 211.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 385

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 118 m školka 96 m lékař 322 m pošta 670 m restaurace 186 m škola 162 m obchod 1072 m vlak 835 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

44 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.68 mil. Kč

15.18 mil. – 24.00 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 16.52 mil. · váha 87 %

Model z dat 19.23 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 17.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 501 Kč/m² → 16.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.23 mil. Kč (rozpětí 11.95 mil. Kč – 30.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Zeyerovo náměstí)
Nádraží: 799 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno