Prodej zemědělského objektu 1700 m²
Bžany, Bukovice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda Vám zprostředkuji prodej areálu a přilehlých pozemků v obci Bukovice u Bžan, mezi Teplicemi a Ústí nad Labem.
Předmětem prodeje je oplocený areál (5437m2) s užitnou plochou 1700 m2 a přilehlými pozemky 217 254 m2.
Dálnice D8 je vzdálena cca 10 km.
Areál se nachází na okraji vesnice, disponuje 2 vjezdy pro kamiony, příjezdová cesta je asfaltová.
Do hlavní budovy o užitkové ploše 800m2 jsou 2 vstupy, bezbariérový vstup do 1NP a podzemního patra elektrickými garážovými vraty a další bezbariérový vstup je do 2NP železnými vraty zvenku z ulice, odsud se dostanete do podkroví, všechny patra jsou propojeny nákladním výtahem, který není v tuto chvíli v provozu.
Na halu navazuje budova s užitnou plochou 160 m2, která má 2 patra, dříve sloužila jako administrativní budova a zázemí pro zaměstnance.
Vedle hlavní budovy je skleník o vel. 225 m2.
V areálu je dům s 2 bytovými jednotkami (3+kk a 2+kk) k němu je přilehlá zastřešená terasa o vel. 274m2 a v přízemí je nově vybudované sociální zázemí pro zaměstnance.
Součástí prodeje jsou také rozsáhlé přilehlé pozemky o celkové výměře 217 254 m2 (z toho 203 000m2 je orná půda), které výrazně rozšiřují možnosti využití celého areálu a nabízejí široký potenciál pro další podnikatelské záměry, rozvoj či jiné využití dle konkrétního záměru nového vlastníka.
Dostupná infrastruktura:
- asfaltová příjezdová komunikace
- elektřina 220/380
- zdroj vody je napojený na místní vodovodní řad
- kanalizace svedena do 16 m3 jímky
V případě zájmu o prohlídku nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (12059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1700 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- veronika-comella
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6721 m
MHD
668 m
školka
2249 m
lékař
2427 m
pošta
2256 m
restaurace
1413 m
škola
2078 m
obchod
8089 m
vlak
1621 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 20.50 mil. Kč | +32.3 % |
| 24.08.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
12 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.37 mil. Kč
9.97 mil. – 36.68 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.93 mil. · váha 38 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
42.35 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 839 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 22.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 42.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 670 m (Bžany, Mošnov)
- Nádraží
- 1621 m (Žalany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | zdraženo 15.50 mil. → 20.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |