Prodej činžovního domu 540 m²

Krupka, Bohosudov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 91 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům situovaný v atraktivní lokalitě Krupka – Bohosudov, v podhůří Krušných hor, v bezprostřední blízkosti lanovky na Komáří Hůrku. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností kompletní občanské vybavenosti.

Nemovitost má čtyři nadzemní podlaží.

V přízemí o výměře cca 150 m² se dříve nacházely dvě bytové jednotky o dispozici 3+1. V současnosti je prostor využíván jako skladové/komerční zázemí.

Další tři podlaží mají totožné dispoziční řešení. Na každém patře se nachází:

byt 3kk, cca 52 m² (levá část)
byt 2+1, cca 45 m² (pravá část)
byt 1+1, cca 35 m² (pravá část)

Pro lepší představu o dispozicích a stavu jednotlivých jednotek jsou k dispozici virtuální prohlídky. Pro virtuální prohlídku bytu kontaktujte makléře. 

Nemovitost prochází průběžnou rekonstrukcí.

střecha cca 8 let stará
plastová okna v celém objektu
nutnost dokončení fasády
vhodná rekonstrukce přízemí pro maximalizaci výnosu

Při zohlednění plánovaných investic se předpokládá návratnost v horizontu 12–15 let, což činí z této nabídky velmi zajímavou investiční příležitost.

Dům je aktuálně plně obýván. Fotografie a videa jsou částečně upraveny pomocí AI s ohledem na ochranu soukromí nájemníků.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 107 m školka 166 m lékař 458 m pošta 983 m restaurace 68 m škola 75 m obchod 2535 m vlak 368 m

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč

rozpětí 8.99 mil. – 14.95 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 13.44 mil. · váha 90 %

Model z dat 12.72 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 14.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 898 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Krupka, Bohosudov, MěÚ)
Nádraží: 71 m (Bohosudov zastávka)
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno