Prodej činžovního domu 540 m²

Krupka, Bohosudov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

91 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům situovaný v atraktivní lokalitě Krupka – Bohosudov, v podhůří Krušných hor, v bezprostřední blízkosti lanovky na Komáří Hůrku. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností kompletní občanské vybavenosti.

Nemovitost má čtyři nadzemní podlaží.

V přízemí o výměře cca 150 m² se dříve nacházely dvě bytové jednotky o dispozici 3+1. V současnosti je prostor využíván jako skladové/komerční zázemí.

Další tři podlaží mají totožné dispoziční řešení. Na každém patře se nachází:

byt 3kk, cca 52 m² (levá část)
byt 2+1, cca 45 m² (pravá část)
byt 1+1, cca 35 m² (pravá část)

Pro lepší představu o dispozicích a stavu jednotlivých jednotek jsou k dispozici virtuální prohlídky. Pro virtuální prohlídku bytu kontaktujte makléře. 

Nemovitost prochází průběžnou rekonstrukcí.

střecha cca 8 let stará
plastová okna v celém objektu
nutnost dokončení fasády
vhodná rekonstrukce přízemí pro maximalizaci výnosu

Při zohlednění plánovaných investic se předpokládá návratnost v horizontu 12–15 let, což činí z této nabídky velmi zajímavou investiční příležitost.

Dům je aktuálně plně obýván. Fotografie a videa jsou částečně upraveny pomocí AI s ohledem na ochranu soukromí nájemníků.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 107 m školka 166 m lékař 458 m pošta 983 m restaurace 68 m škola 75 m obchod 2535 m vlak 368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.28 mil. Kč

11.79 mil. – 14.55 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 13.45 mil. · váha 91 %

Model z dat 11.77 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 904 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Krupka, Bohosudov, MěÚ)
Nádraží: 71 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno