Prodej činžovního domu 590 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji celý bytový dům, který disponuje osmi bytovými jednotkami a půdním prostorem, jenž přímo vybízí k vybudování dalšího atraktivního podkrovního bytu. Velkou výhodou je nová střecha, která výrazně snižuje počáteční investice.

Objekt je částečně podsklepený a jeho součástí jsou také tři garáže, z nichž jedna je vybavena montážní jámou. To ocení nejen nájemníci, ale i případní podnikatelé.

K domu náleží dvůr ve vnitrobloku, který poskytuje dostatek soukromí i možnosti dalšího využití. Nemovitosti v této lokalitě si dlouhodobě drží příznivou pořizovací cenu, což činí Duchcov zajímavou volbou pro investory hledající stabilní uložení prostředků s potenciálem růstu.

Dům je v tuto chvíli prázdný a neobydlený. Čeká tedy na nového majitele. Do nedávna byl celý kompletně pronajímán a případnému zájemci je určitě možné poskytnout přehled výnosů, jenž plný provoz bytového domu nabízí.

Ve fotogalerii jsme pro Vás připravili i možné vizualizace celého objektu a ve videu i celého bytového domu.

Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí realizovat vlastní investiční záměr a vytvořit hodnotné bydlení s budoucím výnosem. Využijte příležitost proměnit tento dům v místo, kde se investice mění v dlouhodobou jistotu.

Pro osobní prohlídku či další informace, volejte kdykoliv.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (14842 Kč/m²)
Užitná plocha: 590 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 3 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 408

Vzdálenosti

bankomat 905 m MHD 190 m školka 510 m lékař 718 m pošta 1141 m restaurace 499 m škola 805 m obchod 5205 m vlak 1440 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.76 mil. Kč

14 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

5.28 mil. – 15.50 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14.53 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 203 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Duchcov, nám. Legií)
Nádraží: 1406 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno