Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 2300 m²

Modlany, Drahkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál v Drahkově, vhodný jak pro podnikání, tak jako investiční příležitost. Díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití – od výroby, skladování a logistiky až po sídlo společnosti či kombinaci více podnikatelských aktivit na jednom místě. Součástí areálu je také technické zázemí, včetně instalovaných fotovoltaických panelů a nádrží na propan-butan, což zvyšuje jeho provozní soběstačnost a flexibilitu. Samotný areál nabízí opravdu velkorysé vnitřní prostory – nachází se zde množství dílen, kanceláří i zázemí včetně jídelny. Objekt je celkově velmi prostorný a disponuje velkým množstvím místností, což umožňuje flexibilní uspořádání dle potřeb nového majitele. Vážným zájemcům rád poskytnu veškeré potřebné informace. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní schůzku či prohlídku areálu.

Parametry

Cena
75.00 mil. Kč (32609 Kč/m²)
Užitná plocha
2300 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
xtrareality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 433.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Individuální počet garáží: 8 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1500

Vzdálenosti

bankomat 1148 m MHD 317 m školka 928 m lékař 1154 m pošta 1910 m restaurace 609 m škola 999 m obchod 1915 m vlak 1813 m

Odhad reálné ceny

31.84 mil. Kč
rozpětí 22.04 mil. – 37.89 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 31.92 mil. · váha 90 %
Model z dat 35.87 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 69.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 878 Kč/m² → 31.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.87 mil. Kč (rozpětí 20.62 mil. Kč – 56.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 69.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 75.00 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:22

Komerční areál v Drahkově (Modlany, okres Teplice) o 2300 m² určený pro výrobu, skladování, logistiku nebo smíšené podnikání. Vybavení včetně FV panelů a technického zázemí zvyšuje provozní flexibilitu.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
fotovoltaické panely, nádrže na propan-butan, dílny, kanceláře, jídelna

Dostupnost

Zastávka
299 m (Modlany, Drahkov)
Nádraží
1818 m (Bystřany v Čechách)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno