Prodej restaurace 669 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu - restaurace se dvěma sály o užitné ploše 669 m2, venkovní terasou 125 m2, stojící na pozemku o velikosti 2445 m2, ulice Školní 545/3, Duchcov. Objekt je ve velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci: fasáda, plastová okna, část střechy, interiérových prostor, koupelny, kuchyně. 
Restaurace  je oblíbená mezi místními i turisty a je ihned připravena k provozu. Disponuje kompletním zázemím včetně vybavené kuchyně, skladových prostor a venkovního posezení ve vlastním dvoře. Nachází se na žádaném místě v Duchcově, v blízkosti rybníku Barbora a centra města s výbornou dopravní dostupností. K restauraci náleží rozlehlá terasa vhodná pro letní sezónu, oslavy a venkovní posezení. Pozemek kolem objektu je oplocen a nabízí dostatek parkovacích míst pro návštěvníky i personál, v současnosti objekt slouží jako zavedená restaurace Efko Club, jejíž interiér je vhodný pro konání plesů, svateb, firemních večírků či rodinných oslav. Dispozice objektu umožňuje různá podnikatelská využití, nejen v oblasti gastronomie. Vytápění objektu a ohřev vody zajišťují dva zánovní plynové kondenzační kotle.

1.NP- Restaurace s venkovní terasou, kuchyně, pódium, hlavní sál, vedlejší sál, kuchyně, chodba, dámské a pánské toalety.
2.NP - patro s posezením v hlavním sále

Objekt bude volný dle domluvy. 
Vzhledem k tomu, že ještě není k dispozici štítek PENB, je uváděna kategorie G. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možný také protiúčet za jinou nemovitost( byt, dům, zahradu, garáž, pozemek).

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (23916 Kč/m²)
Užitná plocha: 669 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 174 m školka 176 m lékař 107 m pošta 315 m restaurace 220 m škola 50 m obchod 5633 m vlak 1364 m

Odhad reálné ceny

15.75 mil. Kč

rozpětí 8.22 mil. – 25.41 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 12.85 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20.42 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 203 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 25.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Duchcov, Teplická)
Nádraží: 1366 m (Duchcov)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno