Prodej restaurace 669 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu - restaurace se dvěma sály o užitné ploše 669 m2, venkovní terasou 125 m2, stojící na pozemku o velikosti 2445 m2, ulice Školní 545/3, Duchcov. Objekt je ve velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci: fasáda, plastová okna, část střechy, interiérových prostor, koupelny, kuchyně. 
Restaurace  je oblíbená mezi místními i turisty a je ihned připravena k provozu. Disponuje kompletním zázemím včetně vybavené kuchyně, skladových prostor a venkovního posezení ve vlastním dvoře. Nachází se na žádaném místě v Duchcově, v blízkosti rybníku Barbora a centra města s výbornou dopravní dostupností. K restauraci náleží rozlehlá terasa vhodná pro letní sezónu, oslavy a venkovní posezení. Pozemek kolem objektu je oplocen a nabízí dostatek parkovacích míst pro návštěvníky i personál, v současnosti objekt slouží jako zavedená restaurace Efko Club, jejíž interiér je vhodný pro konání plesů, svateb, firemních večírků či rodinných oslav. Dispozice objektu umožňuje různá podnikatelská využití, nejen v oblasti gastronomie. Vytápění objektu a ohřev vody zajišťují dva zánovní plynové kondenzační kotle.

1.NP- Restaurace s venkovní terasou, kuchyně, pódium, hlavní sál, vedlejší sál, kuchyně, chodba, dámské a pánské toalety.
2.NP - patro s posezením v hlavním sále

Objekt bude volný dle domluvy. 
Vzhledem k tomu, že ještě není k dispozici štítek PENB, je uváděna kategorie G. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možný také protiúčet za jinou nemovitost( byt, dům, zahradu, garáž, pozemek).

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (23916 Kč/m²)
Užitná plocha: 669 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 174 m školka 176 m lékař 107 m pošta 315 m restaurace 220 m škola 50 m obchod 5633 m vlak 1364 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

23 916 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.77 mil. Kč

7.40 mil. – 17.70 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.02 mil. · váha 65 %

Model z dat 15.74 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 20.20 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 480 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.74 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 25.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Duchcov, Teplická)
Nádraží: 1366 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno