Prodej výrobní haly, prostoru 226 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji provozovnu v Teplicích Trnovany na ul. Havířská.
Jedná se o zateplený zděný objekt bez podsklepení s přízemím a částečným půdním prostorem. K němu je přilehlá oplocená manipulační a parkovací plocha, vjezd do dvora je vraty na dálkové ovládání.
Budova se zastavěnou plochou 276m2 je ve výborném stavu, nachází se zde prodejní a administrativní prostory, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, několika WC a sprchami, dále jsou k dispozici vytápěné prostory, které se dají využít jako skladovací, výrobní nebo jako dílna. Podrobnější popis s rozměry je v přiloženém půdorysu.
Provozovna je vhodná pro širokou škálu podnikání.
Celková plocha pozemku s budovou je 553m2, v blízkosti je veškerá občanská vybavenost, vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel. 
Pro bližší informace mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (65929 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 683 m MHD 121 m školka 311 m lékař 187 m pošta 433 m restaurace 258 m škola 257 m obchod 682 m vlak 455 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

65 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

7.46 mil. – 13.52 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.05 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 899 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Zemská)
Nádraží: 421 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno