Prodej ordinace 260 m²

Krupka, Bohosudov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

110 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která vám dá svobodu volby? Tento dům v Krupce u Teplic nabízí kombinaci vlastního bydlení, investice i podnikatelského zázemí v jednom.
Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, každá o velikosti cca 100 m². Díky oddělenému fungování jednotlivých bytů je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro pronájem nebo kombinaci s podnikáním.
Aktuálně jsou dva byty využívány (nájemce a vlastník), což umožňuje u bytu s nájemcem okamžitý příjem a zároveň ponechává prostor pro vlastní využití.
________________________________________
Co vám nemovitost nabízí:
•	3 samostatné byty (každý cca 100 m², dispozice 3+1)
•	každý byt má vlastní měření (elektřina, plyn)
•	2 byty: plynový kotel + ohřev vody
•	1 byt: elektrický kotel + bojler
•	2 byty mají krbová kamna
•	plastová okna
•	nové rozvody vody a odpadů
•	kompletní podsklepení domu (4 kóje + další prostory)
•	zastřešená pergola pro relaxaci
•	voda z obecního řádu
•	kanalizace řešena jímkou s přepadem
________________________________________
Možnosti využití:
✔ pohodlné rodinné bydlení
✔ vícegenerační dům (3 samostatné domácnosti)
✔ investice – pronájem všech jednotek
✔ kombinace bydlení a pronájmu
✔ sídlo firmy, kanceláře, služby či ordinace
________________________________________
Proč je tato nemovitost zajímavá:
Díky třem samostatným jednotkám a odděleným měřením nabízí vysokou flexibilitu a kontrolu nad náklady. Už nyní může generovat příjem a zároveň umožňuje další rozvoj dle vašich plánů.
________________________________________
Nemovitost, která se přizpůsobí vám – ať už chcete bydlet, investovat, nebo podnikat.
________________________________________
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 128 m školka 353 m lékař 613 m pošta 567 m restaurace 231 m škola 259 m obchod 2787 m vlak 383 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.09.2026	10.50 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

40 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

5.42 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 8.13 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.43 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 275 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 390 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026	přidáno