Prodej činžovního domu 330 m²
Teplice, Hudcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji činžovní dům v klidné části Hudcova, ulice náměstí Osvobození, s výrazným potenciálem zhodnocení.
Dům o zastavěné ploše 206 m2 se nachází na pozemku o celkové výměře 400 m2 a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost pro investory či developery k realizaci vlastního projektu.
Nemovitost má 2 nadzemní podlaží, je částečně podsklepená a disponuje půdním prostorem vhodným k vestavbě další bytové jednotky.
Aktuálně jsou v domě 3 bytové jednotky, z nichž 2 jsou obsazené. Po rekonstrukci lze nemovitost optimalizovat až na cca 5 bytových jednotek.
Součástí je také přístavba o velikosti cca 85 m2, která nabízí další možnosti využití například vybudování garáží, nebytového prostoru nebo další bytové jednotky.
Hlavní výhody:
- zajímavá lokalita v dosahu Teplic
- kompletní rekonstrukce = maximální kontrola nad projektem
- možnost rozšíření až na cca 5 jednotek
- půdní vestavba
- přístavba s dalším potenciálem využití
- částečně obsazený dům (okamžitý částečný výnos)
Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobý investiční záměr (nájemní bydlení), tak pro developerský projekt s následným prodejem jednotek.
Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.32 mil. Kč (13101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 194
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
1938 m
MHD
66 m
školka
1981 m
lékař
1888 m
pošta
1628 m
restaurace
731 m
škola
1596 m
obchod
2280 m
vlak
2084 m
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
8.44 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 588 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.32 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hudcov)
- Nádraží
- 2046 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |