Prodej činžovního domu 330 m²
Teplice, Hudcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Aktuálně jsou v domě 3 bytové jednotky, z nichž 2 jsou obsazené.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji činžovní dům v klidné části Hudcova, ulice náměstí Osvobození, s výrazným potenciálem zhodnocení.
Dům o zastavěné ploše 206 m2 se nachází na pozemku o celkové výměře 400 m2 a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost pro investory či developery k realizaci vlastního projektu.
Nemovitost má 2 nadzemní podlaží, je částečně podsklepená a disponuje půdním prostorem vhodným k vestavbě další bytové jednotky.
Aktuálně jsou v domě 3 bytové jednotky, z nichž 2 jsou obsazené. Po rekonstrukci lze nemovitost optimalizovat až na cca 5 bytových jednotek.
Součástí je také přístavba o velikosti cca 85 m2, která nabízí další možnosti využití například vybudování garáží, nebytového prostoru nebo další bytové jednotky.
Hlavní výhody:
- zajímavá lokalita v dosahu Teplic
- kompletní rekonstrukce = maximální kontrola nad projektem
- možnost rozšíření až na cca 5 jednotek
- půdní vestavba
- přístavba s dalším potenciálem využití
- částečně obsazený dům (okamžitý částečný výnos)
Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobý investiční záměr (nájemní bydlení), tak pro developerský projekt s následným prodejem jednotek.
Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.32 mil. Kč (13101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 194
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
1938 m
MHD
66 m
školka
1981 m
lékař
1888 m
pošta
1628 m
restaurace
731 m
škola
1596 m
obchod
2280 m
vlak
2084 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.32 mil. Kč
13 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.34 mil. – 9.40 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
8.44 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 588 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.32 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Činžovní dům v Teplicích určený ke kompletní rekonstrukci s možností rozšíření na více bytových jednotek. Část jednotek je aktuálně obsazena nájemníky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hudcov)
- Nádraží
- 2046 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |