Prodej činžovního domu 153 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji bytový dům v Teplicích, ul. Modlanská.
Jedná se o činžovní dům s pravidelný výnosem.
V přízemí je obchodní prostor se samostatným vchodem z ulice, další prostorná místnost, zázemí a WC, celkový rozměr 42m2. Možnost dostavět další prostor v přízemí, k dispozici je projekt., v současné době slouží jako masérna.
V prvním patře je byt 2+1, který je po kompletní rekonstrukci. V pokojích je plovoucí podlaha, v koupelně se sprchovým koutem je dlažba, v kuchyni je nová kuchyňská linka. Jedná se o jediný byt na patře.
Ve druhém patře je advokátní kancelář, celkem o rozměru 32 m2, kuchyňka a WC v mezipatře.
O patro výše je místnost o rozměru 31 m2, která nyní slouží  jako fotografický ateliér.
Byt, kancelář, ateliér i obchod jsou v současnosti pronajaté.
K dispozici je sklep a malá zahrádka.
Dobrá dopravní dostupnost MHD, v okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
Financování zajistíme.
Pro bližší informace volejte makléřku zakázky.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (44379 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 15 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 121 m školka 301 m lékař 149 m pošta 1159 m restaurace 541 m škola 301 m obchod 718 m vlak 1561 m

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.71 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 296 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Trnovany, Somet)
Nádraží: 1559 m (Proboštov)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno