Prodej činžovního domu 153 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji bytový dům v Teplicích, ul. Modlanská.
Jedná se o činžovní dům s pravidelný výnosem.
V přízemí je obchodní prostor se samostatným vchodem z ulice, další prostorná místnost, zázemí a WC, celkový rozměr 42m2. Možnost dostavět další prostor v přízemí, k dispozici je projekt., v současné době slouží jako masérna.
V prvním patře je byt 2+1, který je po kompletní rekonstrukci. V pokojích je plovoucí podlaha, v koupelně se sprchovým koutem je dlažba, v kuchyni je nová kuchyňská linka. Jedná se o jediný byt na patře.
Ve druhém patře je advokátní kancelář, celkem o rozměru 32 m2, kuchyňka a WC v mezipatře.
O patro výše je místnost o rozměru 31 m2, která nyní slouží  jako fotografický ateliér.
Byt, kancelář, ateliér i obchod jsou v současnosti pronajaté.
K dispozici je sklep a malá zahrádka.
Dobrá dopravní dostupnost MHD, v okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
Financování zajistíme.
Pro bližší informace volejte makléřku zakázky.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (44379 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 15 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 121 m školka 301 m lékař 149 m pošta 1159 m restaurace 541 m škola 301 m obchod 718 m vlak 1561 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

44 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

3.80 mil. – 9.68 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 119 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Trnovany, Somet)
Nádraží: 1559 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno