Prodej skladového prostoru 1110 m²

Krupka, Nové Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3P Bydlení Teplice nabízí v exkluzivním zastoupení majitele k prodeji průmyslový areál v Krupce, ulice Dlouhá.
Nemovitost se nachází v zavedené průmyslové zóně Nové Modlany a představuje plně funkční, oplocený areál s výborným dopravním napojením a dostatečnou kapacitou pro výrobu, skladování i administrativu.

Na pozemku o rozloze 5 298 m se nachází dvě haly a samostatná administrativní budova.
Hlavní hala (705 m) je prostorná, přehledná a vybavená mostovým jeřábem s nosností 5 t. Díky třem vstupům umožňuje variabilní provoz i samostatné oddělení jednotlivých částí.
Druhá hala (261 m) nabízí další výrobní nebo skladové prostory a je napojena na menší místnost s podlahovým topením, která může sloužit jako technické či provozní zázemí.

Administrativní budova (143 m) poskytuje kompletní zázemí pro vedení a zaměstnance  několik kanceláří, kuchyňku, sociální zařízení a zasedací místnost.

Celý areál je oplocený, napojený na bezpečnostní systém a disponuje rezervovaným příkonem až 30 kW (8 kW na každé fázi).
Konstrukce hal je kombinací ocelové nosné konstrukce a cihlové vyzdívky, střechy jsou z pozinkovaného plechu. Součástí je rozsáhlá manipulační plocha, která umožňuje pohodlný pohyb techniky i parkování vozidel.

Velkou výhodou je možnost flexibilního využití areálu  díky rozdělené dispozici může objekt využívat více firem současně, nebo lze pronajímat jednotlivé části (např. halu, kanceláře či venkovní plochu).
Areál je proto vhodný nejen pro vlastní podnikání, ale i jako možnost pravidelného výnosu.

Lokalita je strategická  v rámci průmyslové zóny s přímým dopravním napojením. Teplice jsou vzdálené 10 minut jízdy, Ústí nad Labem 15 minut, Drážďany 60 minut a Praha necelých 90 minut. Nedaleko se nachází železniční vlečka, průmyslové podniky a dopravní infrastruktura zajišťující logistickou dostupnost.

Areál byl postaven v roce 2000 a v roce 2015 prošel částečnou modernizací, zejména administrativní části. Je ve stavu, který umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních úprav.

Tato nemovitost nabízí praktické a dobře fungující zázemí v kombinaci s možností dalšího rozvoje, rozšíření nebo částečného pronájmu. Ideální pro podnikatele, investory i společnosti hledající dostupnou a stabilní základnu v průmyslovém regionu severních Čech.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
Uvedené výměry jsou orientační. Všechny informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 16.86 mil. Kč (15193 Kč/m²)
Užitná plocha: 1110 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 889 m MHD 334 m školka 713 m lékař 840 m pošta 1585 m restaurace 808 m škola 755 m obchod 1656 m vlak 229 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.86 mil. Kč

15 193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.87 mil. Kč

14.89 mil. – 29.67 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 22.07 mil. · váha 84 %

Model z dat 17.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 32.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 886 Kč/m² → 22.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.12 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 27.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.86 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32

Jde o plně funkční a oplocený průmyslový areál v Krupce se dvěma halami a administrativní budovou. Areál je ve velmi dobrém stavu a umožňuje okamžité užívání či flexibilní pronájem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2000
prislusenstvi: mostový jeřáb s nosností 5 t, administrativní budova
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Krupka, Bohosudov, žel. st.)
Nádraží: 236 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno