Prodej zemědělského objektu 1415 m²

Zabrušany, Všechlapy · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalý zemědělský areál v obci Všechlapy, který představuje zajímavou investiční příležitost s širokým spektrem využití.

Areál je určen ke kompletní rekonstrukci a zahrnuje hospodářské objekty se zastavěnou plochou 1 415 m2. Celková výměra pozemku činí 3 781 m2. Pozemek je zpevněný a vyasfaltovaný, což umožňuje pohodlný pohyb osobních i nákladních vozidel a bezproblémovou manipulaci s těžkou technikou.

Přístup k nemovitosti je v současné době zajištěn po dohodě přes sousední areál. Do budoucna je možné vybudovat vlastní příjezd z navazujícího obecního pozemku a obnovit původní vjezd do areálu.

Nemovitost je vhodná zejména pro investory a podnikatele hledající prostor pro vybudování firemního zázemí, skladových či výrobních prostor. Zároveň nabízí potenciál pro přestavbu a nové využití, například formou nájemního bydlení nebo jiného developerského projektu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (3534 Kč/m²)
Užitná plocha: 1415 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: molik-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3071 m MHD 240 m školka 593 m lékař 2857 m pošta 526 m restaurace 1457 m škola 593 m obchod 3659 m vlak 1572 m

Odhad reálné ceny

13.74 mil. Kč

rozpětí 8.02 mil. – 27.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 11.83 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 30.20 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 363 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 30.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Zabrušany, Všechlapy)
Nádraží: 1571 m (Želénky)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno