Prodej činžovního domu 237 m²

Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám představit výjimečnou investiční příležitost v podobě nádherného bytového domu po kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Novosedlic. Nemovitost na adrese Vodní 211 nabízí celkem 4 samostatné bytové jednotky o celkové užitné ploše 237 m + společné prostory a dvorek, která je vhodná pro čistě investiční účely, jelikož jsou byty plně obsazeny nájemníky.

Dispozice domu
Bytový dům je rozdělen do čtyř samostatných bytových jednotek:

Horní byt - prostorná jednotka o velikosti téměř 77 m
Prostřední byt - komfortní bydlení o rozloze necelých 87 m
Dva přízemní byty - každý o velikosti 36 a 37 m
Součástí nemovitosti je také praktická skladovací místnost v přízemí a prostorná společná půda v horní části domu, která nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru.

Kompletní rekonstrukce
Nemovitost prošla rozsáhlou a pečlivě provedenou rekonstrukcí, která zahrnovala:

Novou střešní krytinu včetně kompletního oplechování a nových okapů
Výměnu všech oken za kvalitní plastová
Připojení domu na odpadní kanalizaci
Kompletní rekonstrukci rozvodů vody a elektroinstalace ve spodních bytech
Nové moderní koupelny
Sádrokartonové podhledy
Opravu omítek
Nové podlahy včetně podkladů
Výměnu plynových topidel (gamatů)
Novou fasádu hlavní stěny
Nové stoupačky
Kompletně zrekonstruovanou koupelnu v horním bytě
Cena této nemovitosti vč. provize RK a právních poplatků 9 500 000,- Kč. Pro více informací volejte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (40084 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 150 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 155 m školka 524 m lékař 607 m pošta 415 m restaurace 53 m škola 339 m obchod 1544 m vlak 92 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

40 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

5.42 mil. – 14.23 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.25 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 048 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Novosedlická)
Nádraží: 580 m
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno