Prodej činžovního domu 237 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve dnech 26.06. - 30.07.2026 jsem na dovolené. Zastupovat mě bude Dominika Parschová, tel. 731 322 323.
Dovolujeme si Vám představit výjimečnou investiční příležitost v podobě nádherného bytového domu po kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Novosedlic. Nemovitost na adrese Vodní 211 nabízí celkem 4 samostatné bytové jednotky o celkové užitné ploše 237 m + společné prostory a dvorek, která je vhodná pro čistě investiční účely, jelikož jsou byty plně obsazeny nájemníky.

Dispozice domu
Bytový dům je rozdělen do čtyř samostatných bytových jednotek:

Horní byt - prostorná jednotka o velikosti téměř 77 m
Prostřední byt - komfortní bydlení o rozloze necelých 87 m
Dva přízemní byty - každý o velikosti 36 a 37 m
Součástí nemovitosti je také praktická skladovací místnost v přízemí a prostorná společná půda v horní části domu, která nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru.

Kompletní rekonstrukce
Nemovitost prošla rozsáhlou a pečlivě provedenou rekonstrukcí, která zahrnovala:

Novou střešní krytinu včetně kompletního oplechování a nových okapů
Výměnu všech oken za kvalitní plastová
Připojení domu na odpadní kanalizaci
Kompletní rekonstrukci rozvodů vody a elektroinstalace ve spodních bytech
Nové moderní koupelny
Sádrokartonové podhledy
Opravu omítek
Nové podlahy včetně podkladů
Výměnu plynových topidel (gamatů)
Novou fasádu hlavní stěny
Nové stoupačky
Kompletně zrekonstruovanou koupelnu v horním bytě
Cena této nemovitosti vč. provize RK a právních poplatků 9 500 000,- Kč. Pro více informací volejte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (40084 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 150 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 24 m školka 817 m pošta 703 m restaurace 234 m škola 664 m obchod 225 m vlak 566 m

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč

rozpětí 5.60 mil. – 18.74 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.54 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 469 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Novosedlická)
Nádraží: 580 m
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno