Prodej kanceláře 137 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Z důvodu ochrany soukromí současných nájemců nejsou v inzerci zveřejněny fotografie... Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě s nájemci.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní makléř Radek Vavřina ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji soubor kanceláří o celkové výměře 97,9 m², nacházejících se ve vnitřním lázeňském území v ul. J. V. Sládka 1113/3 v Teplicích. 

Kanceláře a prostory mají následující výměry:
kancelář č. 1  15,3 m²
kancelář č. 2  12,2 m²
kancelář č. 3  21,8 m²
kancelář č. 4  17,7 m²
kancelář č. 5  22,8 m²
vlastní toalety  8,1 m²

Z důvodu ochrany soukromí současných nájemců nejsou v inzerci zveřejněny fotografie jednotlivých kanceláří v jejich aktuální podobě. Použité fotografie byly upraveny a byl odstraněn nábytek současných nájemců. Tyto fotografie bez nábytku jsou označeny jako vizualizace, které slouží pro lepší představu o možnostech využití a budoucího uspořádání prostor. K dispozici jsou také fotografie společných částí domu. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě s nájemci. 

Pokud vás tato investiční příležitost zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte termín prohlídky. Rád vám nemovitost osobně představím a proberu s vámi všechny možnosti jejího využití.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (29139 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 122 m školka 83 m lékař 334 m pošta 675 m restaurace 178 m škola 156 m obchod 1073 m vlak 826 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

29 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

5.84 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 863 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32

Prodej souboru kanceláří ve vnitřním lázeňském území v Teplicích. Nemovitost je aktuálně pronajatá a prohlídky jsou možné pouze po domluvě se současnými nájemci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní toalety

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Zeyerovo náměstí)
Nádraží: 789 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno