Prodej činžovního domu 874 m²

Dubí, Pozorka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný bytový dům v Pozorce, ulice Mírová. Objekt je po rekonstrukci a disponuje aktuálně 6 bytovými jednotkami, přičemž v katastru nemovitostí je evidováno celkem 8 jednotek. 

Významnou předností je možnost vybudování dalších 2 až 3 bytových jednotek na půdě, kde jsou již vyvedeny rozvody vody a elektřiny. ( i střešní okna ). Po dokončení rekonstrukce a předělání půdního prostoru lze dosáhnout měsíčního výnosu přibližně 100 000 Kč.

Dům je podsklepený, vytápění zajišťuje elektrokotel, přičemž v některých spodních bytech je možnost topení krbem. Spodní byty mají navíc podlahové vytápění pro maximální komfort.

Na pozemku o velikosti 1 455 m² se nachází také samostatný domek o dispozici 3+kk. ( Domek má podlahové vytápění a zastřešenou terasu. Vedlejší stavba je v katastru označena bez čísla popisného ) .

Elektroměr a vodoměr pro celý dům. (V bytech podružné měření )

Je třeba upozornit, že bytové jednotky nejsou plně a řádně rozděleny, což může být příležitostí pro vlastní řešení a úpravy podle představ nového majitele.

Do bytového domu zajištuje přístup pojezdová brána. 

Aktuální výnos je cca 54.000,- Kč. Výnos při 8 BJ je cca okolo 74.000,- Kč. 

S holým nájemným je možné pracovat směrem nahoru pro lepší výnos domu. 

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.75 mil. Kč (19165 Kč/m²)
Užitná plocha: 874 m²
Pozemek: 1455 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1455 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 449

Vzdálenosti

bankomat 1420 m MHD 36 m školka 1163 m lékař 387 m pošta 82 m restaurace 1187 m škola 873 m obchod 2511 m vlak 1508 m

Odhad reálné ceny

23.95 mil. Kč

rozpětí 14.72 mil. – 32.41 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 24.72 mil. · váha 82 %

Model z dat 16.76 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 27.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 280 Kč/m² → 24.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 26.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 27.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Dubí, Pozorka, nám.)
Nádraží: 1970 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno