Prodej činžovního domu 874 m²
Dubí, Pozorka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Vedlejší stavba je v katastru označena bez čísla popisného
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný bytový dům v Pozorce, ulice Mírová. Objekt je po rekonstrukci a disponuje aktuálně 6 bytovými jednotkami, přičemž v katastru nemovitostí je evidováno celkem 8 jednotek.
Významnou předností je možnost vybudování dalších 2 až 3 bytových jednotek na půdě, kde jsou již vyvedeny rozvody vody a elektřiny. ( i střešní okna ). Po dokončení rekonstrukce a předělání půdního prostoru lze dosáhnout měsíčního výnosu přibližně 100 000 Kč.
Dům je podsklepený, vytápění zajišťuje elektrokotel, přičemž v některých spodních bytech je možnost topení krbem. Spodní byty mají navíc podlahové vytápění pro maximální komfort.
Na pozemku o velikosti 1 455 m² se nachází také samostatný domek o dispozici 3+kk. ( Domek má podlahové vytápění a zastřešenou terasu. Vedlejší stavba je v katastru označena bez čísla popisného ) .
Elektroměr a vodoměr pro celý dům. (V bytech podružné měření )
Je třeba upozornit, že bytové jednotky nejsou plně a řádně rozděleny, což může být příležitostí pro vlastní řešení a úpravy podle představ nového majitele.
Do bytového domu zajištuje přístup pojezdová brána.
Aktuální výnos je cca 54.000,- Kč. Výnos při 8 BJ je cca okolo 74.000,- Kč.
S holým nájemným je možné pracovat směrem nahoru pro lepší výnos domu.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (19165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 874 m²
- Pozemek
- 1455 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- simona-cervena-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1455
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 449
Vzdálenosti
bankomat
1420 m
MHD
36 m
školka
1163 m
lékař
387 m
pošta
82 m
restaurace
1187 m
škola
873 m
obchod
2511 m
vlak
1508 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.75 mil. Kč
19 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.47 mil. Kč
19.10 mil. – 31.59 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
25.54 mil. · váha 76 %
Model z dat
20.74 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
27.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 218 Kč/m² → 25.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.74 mil. Kč (rozpětí 12.88 mil. Kč – 33.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 27.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Činžovní dům po částečné rekonstrukci s potenciálem pro vestavbu dalších bytů v podkroví. Pozor na neúplné rozdělení jednotek v katastru a vedlejší stavbu bez čísla popisného.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektrokotel, krb, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- sklep, samostatný domek 3+kk, pozemek 1455 m2
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce půdního prostoru pro další byty
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Dubí, Pozorka, nám.)
- Nádraží
- 1970 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |