Prodej výrobní haly, prostoru 1965 m²

Bílina, Chudeřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej výrobního areálu o ploše 1965 m2 v Bílině-Chudeřicích, v ulici Sadová. Jedná se o kompletně oplocený a ucelený areál na okraji obce, určený k lehké výrobě a skladování se zastavěnou plochou 1300 m2, kterou tvoří tři budovy do tvaru písmene U. V první zděné budově se nachází výrobní dílna se skladovací plochou, sociálním zázemím s WC , šatnou a sprchami pro zaměstnance a menší kotelna. Na budovu navazují 3 rozměrné garáže, nad nimiž jsou v podkroví další skladovací prostory. Naproti hlavnímu vjezdu s elektrickou pojezdovou bránou je hlavní výrobní hala, opět se skladovací plochou a kompletním sociálním zázemím. To obsahuje 2 kanceláře, kuchyňku a koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Dvůr se zpevněnou plochou nabízí menší garáž, 2 zastřešená stání, další možnosti skladování a manipulační plochu. V celém areálu a v budovách jsou nové rozvody elektřiny, nové úsporné osvětlení, alarm, kamerový systém a kouřová protipožární čidla. Ústřední vytápění je pomocí el. kotle a ohřev vody bojlerem. Tuto nemovitost doporučujeme pro široké spektrum využití, jak pro výrobu, skladování a sídlo firmy.
Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (7074 Kč/m²)
Užitná plocha: 1965 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1236 m MHD 127 m školka 898 m lékař 1038 m pošta 1808 m restaurace 139 m škola 1221 m obchod 1462 m vlak 901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

7 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.47 mil. Kč

16.29 mil. – 34.61 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 14.00 mil. · váha 74 %

Model z dat 20.85 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 60.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 125 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.85 mil. Kč (rozpětí 12.96 mil. Kč – 33.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 60.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32

Jedná se o komerční areál vhodný pro lehkou výrobu a skladování s novými rozvody a zabezpečením. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: ohřev vody bojlerem
topeni: ústřední vytápění je pomocí el. kotle
prislusenstvi: 3 rozměrné garáže, další skladovací prostory, menší garáž, 2 zastřešená stání

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Chudeřice, nám.)
Nádraží: 899 m (Bílina-Chudeřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno