Prodej kanceláře 320 m²

Bílina, Chudeřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost na okraji města Bílina. Objekt je v současné době využíván jako administrativní budova s kancelářskými prostory, díky své dispozici a umístění však nabízí široké možnosti budoucího využití.

Nemovitost je vhodná jako sídlo společnosti, kancelářské centrum, zdravotnické zařízení s ordinacemi, advokátní či účetní kanceláře nebo provozovna služeb. Zároveň představuje atraktivní investiční příležitost pro přestavbu na bytový či víceúčelový dům. Přízemí lze využít pro obchodní prostory, služby nebo ordinace, zatímco vyšší podlaží mohou sloužit k vybudování bytových jednotek určených k vlastnímu bydlení nebo pronájmu.

V bezprostřední blízkosti obchodů, restaurací, bank, pošty, lékáren a další kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové spojení, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost pro klienty i budoucí nájemníky.

Díky své poloze, variabilitě využití a investičnímu potenciálu představuje tato nemovitost jedinečnou příležitost pro podnikatele, investory i developery.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Hlavní výhody:

současné využití jako kanceláře
možnost vybudování ordinací
možnost přestavby na bytový dům
kombinace komerčních a rezidenčních prostor
kompletní občanská vybavenost v okolí
investiční potenciál do budoucna

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (27156 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1200 m MHD 35 m školka 809 m lékař 991 m pošta 1730 m restaurace 71 m škola 1200 m obchod 1370 m vlak 980 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

27 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

3.74 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.66 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 951 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Chudeřice, nám.)
Nádraží: 978 m (Bílina-Chudeřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno