Prodej restaurace 1300 m²

Jeníkov, Jeníkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám nemovitost v malebné obci Jeníkov, která nabízí obrovský potenciál pro vybudování útulného penzionu, který by měl zajištěnou stálou klientelu - nachází se v turistické lokalitě Českého středohoří na hlavní trase z Teplic na jezero Barbora a přilehlé golfové hřiště, na cyklotrase. 
Nabízí se zde také spojení obchodu a občerstvení spolu s ubytováním, ale fantazii se meze nekladou. 

Najdeme zde bar s posezením, prostory bývalé cukrárny, v patře velký sál, který zažil spoustu oslav, a rozlehlou půdu, která by byla ideální pro vybudování několika hezkých apartmánů. V přízemí i prvním patře jsou sociální zařízení. 

U restaurace se nachází zahrada o velikosti 370m² s prostornou pergolou, kde je dostatek místa pro posezení s grilováním i dětský koutek. 
Před předáním nemovitosti může být celý objekt vyklizen - podle domluvy s kupujícím. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (4230 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Pozemek: 370 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 370 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Satelit topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 496

Vzdálenosti

bankomat 2322 m MHD 71 m školka 55 m lékař 1806 m pošta 768 m škola 1810 m obchod 4274 m vlak 918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

4 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.25 mil. Kč

7.76 mil. – 28.98 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 15.53 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 30.78 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 945 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 30.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 01:03

Prodej bývalé restaurace v obci Jeníkov s potenciálem na penzion nebo kombinaci bydlení a podnikání. Objekt vyžaduje rozsáhlé investice a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada o velikosti 370m² s pergolou

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Jeníkov, nám.)
Nádraží: 929 m (Jeníkov-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno