Prodej činžovního domu 1300 m²

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

30.00 mil. Kč (23077 Kč/m²)

Užitná plocha

1300 m²

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

panel

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Odhad reálné ceny

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 682 Kč/m² → 19.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.27 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 33.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 31.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

130 m (OC Galerie - Humboldt Visitteplice.com)

Nádraží

672 m

Praha hl. n.

89 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu