Prodej činžovního domu 425 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný činžovní dům v ulici Laubeho náměstí.  Dům prošel před deseti lety nákladnou rekonstrukcí a jistě osloví zájemce, kteří ocení klidné prostředí v okolí zeleně a v okolí lázní a lázeňských parků. 
V 1.NP domu jsou byty 1+kk s terasou ( 25 m 2 ) a prostorný byt 2+KK ( 118 m2), kde na veliký obývák navazuje ložnice s prosklenými stěnami a následně chodbou do pokoje s oknem do dvorku, moderní kuchyňská linka včetně zabudovaných spotřebičů, prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Ve 2. NP je byt 4+kk (130 m 2) s terasou,  moderní kuchyňská linka, prostorná koupelna se sedací vanou a samostatnými vstupy do pokojů.
Ve 3.NP je mezonetový byt 3+kk (122 m 2), moderní kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem. 
Vytápění a ohřev vody pomocí plynového kotle, v bytech je k dispozici klimatizace, cena je včetně vybavením domu, nyní je dům prázdný.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, v okolí je veškerá občanská a dopravní vybavenost, volejte přiděleného makléře.

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (39976 Kč/m²)
Užitná plocha: 425 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 268

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 44 m školka 549 m lékař 48 m pošta 53 m restaurace 40 m škola 290 m obchod 542 m vlak 839 m

Odhad reálné ceny

14.47 mil. Kč

rozpětí 12.74 mil. – 19.95 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 14.44 mil. · váha 89 %

Model z dat 15.30 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 13.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 984 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 24.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Císařské lázně)
Nádraží: 788 m
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno