Prodej činžovního domu 221 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 52 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji činžovní dům 269,4 m2 se 3 byty a zahradou v Dubí, ulice Krušnohorská 228/11.
Dům je ve slušném a udržovaném stavu, plastová okna, nová střecha, fasáda vč. zateplení 2/3.
V domě se nachází 3 byty, které jsou obsazené slušnými nájemníky.
Každý z bytů má vlastní měřiče energií (plynoměr, elektroměr, vodoměr). 
Otop a ohřev vody každé jednotky zajišťuje kombinovaný plynový kotel ( stáří cca 2 roky a jsou pravidelně po revizi).

Pro orientaci:
byty 2+1 ( 62 m2) po nedávné rekonstrukci, 3+1 (81 m2) slušný stav  a 2+1 (78 m2) slušný stav.
K tomu společná zahrada.

K prodeji jsou 2 domy vedle sebe za cenu 15.5 mil.
Případné financování Vám zajistíme.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (33937 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 166 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 166 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 45 m školka 428 m lékař 149 m pošta 58 m restaurace 67 m škola 302 m obchod 4010 m vlak 2770 m

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.45 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 189 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2774 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno