Prodej činžovního domu 221 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

105 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji činžovní dům 269,4 m2 se 3 byty a zahradou v Dubí, ulice Krušnohorská 228/11.
Dům je ve slušném a udržovaném stavu, plastová okna, nová střecha, fasáda vč. zateplení 2/3.
V domě se nachází 3 byty, které jsou obsazené slušnými nájemníky.
Každý z bytů má vlastní měřiče energií (plynoměr, elektroměr, vodoměr). 
Otop a ohřev vody každé jednotky zajišťuje kombinovaný plynový kotel ( stáří cca 2 roky a jsou pravidelně po revizi).

Pro orientaci:
byty 2+1 ( 62 m2) po nedávné rekonstrukci, 3+1 (81 m2) slušný stav  a 2+1 (78 m2) slušný stav.
K tomu společná zahrada.

K prodeji jsou 2 domy vedle sebe za cenu 15.5 mil.
Případné financování Vám zajistíme.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (33937 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 166 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 166 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 45 m školka 428 m lékař 149 m pošta 58 m restaurace 67 m škola 302 m obchod 4010 m vlak 2770 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

33 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

3.39 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 382 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2774 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno