Prodej činžovního domu 350 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Vše je dlouhodobě obsazené nájemníky.

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji činžovní dům se 3 byty a komerčním prostorem 350 m2 v Dubí, ulice Krušnohorská 231/9.
Dům je celkově ve slušné kondici, zateplení a fasáda je ze 2/3 hotové, střecha dobrá.

Každý z bytů má vlastní měřiče energií (plynoměr, elektroměr, vodoměr). 
Otop a ohřev vody každého bytu zajišťuje kombinovaný plynový kotel.

Pro orientaci:
1. NP- komerční prostor 159 m2 celkově ve stavu vhodném k realizaci a potenciál na 2 byty o velikosti 2+kk.
2. NP- 2x byt 2+1 67 m2 slušný stav a byt 1+1 40 m2 slušný stav.
3. NP- byt 3+1 80 m2 + půdní prostor.
Celkem se tedy jedná o 3 byty + komerční prostor. Vše je dlouhodobě obsazené nájemníky.

K prodeji jsou 2 domy vedle sebe celkem za 15.5 mil.
Případné financování Vám zajistíme.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (22857 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 52 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 52 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 55 m školka 428 m lékař 159 m pošta 66 m restaurace 76 m škola 306 m obchod 4009 m vlak 2772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

22 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

4.96 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.06 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 744 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32

Činžovní dům v Dubí se třemi byty a komerčním prostorem s potenciálem další výstavby. Nemovitost je plně obsazena nájemníky a vyžaduje investice do komerčního přízemí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: dobrá
nutne investice: 1. NP- komerční prostor 159 m2 celkově ve stavu vhodném k realizaci a potenciál na 2 byty

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2775 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno