Prodej činžovního domu 350 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji činžovní dům se 3 byty a komerčním prostorem 350 m2 v Dubí, ulice Krušnohorská 231/9.
Dům je celkově ve slušné kondici, zateplení a fasáda je ze 2/3 hotové, střecha dobrá.

Každý z bytů má vlastní měřiče energií (plynoměr, elektroměr, vodoměr). 
Otop a ohřev vody každého bytu zajišťuje kombinovaný plynový kotel.

Pro orientaci:
1. NP- komerční prostor 159 m2 celkově ve stavu vhodném k realizaci a potenciál na 2 byty o velikosti 2+kk.
2. NP- 2x byt 2+1 67 m2 slušný stav a byt 1+1 40 m2 slušný stav.
3. NP- byt 3+1 80 m2 + půdní prostor.
Celkem se tedy jedná o 3 byty + komerční prostor. Vše je dlouhodobě obsazené nájemníky.

K prodeji jsou 2 domy vedle sebe celkem za 15.5 mil.
Případné financování Vám zajistíme.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (22857 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 52 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 52 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 55 m školka 428 m lékař 159 m pošta 66 m restaurace 76 m škola 306 m obchod 4009 m vlak 2772 m

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč

rozpětí 9.01 mil. – 14.18 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 11.09 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 10.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 675 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2775 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno