prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 318 m²
Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Romantická chata s naprostým soukromím na Orlické přehradě. Hledáte příjemné zázení ke kotvení motorvého člunu nebo plachetnice? Nebo jen místo pro relaxaci? Mám pro Vás řešení - útulnou dřevěnou chatu č. ev. 13 v obci Nevězice. Chata s užitnou plochou přibližně 50 m² stojí na vlastním pozemku o výměře 318 m², což je v této vyhledávané lokalitě významnou výhodou. K dispozici je vydatná vrtaná studna o hloubce 25 metrů, elektrická přípojka a parkovací místo vzdálené přibližně 20 metrů od chaty. Přestože se chata nachází v menší chatové oblasti, její umístění je zcela výjimečné. Od okolních čtyř chat ji odděluje vzrostlá zeleň, která vytváří dokonalé soukromí. Z terasy i zahrady tak budete vnímat především klid, zpěv ptáků a okolní přírodu. Místo působí velmi romanticky a nabízí ideální prostředí pro relaxaci daleko od městského ruchu. Pokud však občas potřebujete rozptýlení v nedalekých Nedvězicích je pěkná hospoda. Orlická přehrada je vzdálena přibližně 250 metrů vzdušnou čarou, běžnou cestou je to asi 10 minut příjemné chůze. Existuje také původní zkratka vedoucí přes potok, kterou je možné obnovit. Díky ní by bylo možné dojít k vodě přibližně za 5 minut pěšky. Jsou vlastně dvě možnosti pžístupu k vodě. První je do zátoky a druhý k betonovým schodům po bývalém přístavišti parníků. Majitelé se jezdili koupat naprotější břech, na písešnou pláž, kde jste úplně sami. Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D4 se sem pohodlně dostanete z Prahy přibližně za jednu hodinu, z Příbrami zhruba za 30 minut. Chata tak představuje ideální útočiště nejen pro víkendové pobyty, ale i pro časté krátké výlety během celého roku. Pokud hledáte místo, kde budete mít skutečný klid, dostatek soukromí, vlastní pozemek, krásnou přírodu a přehradu na dosah, pak je tato chata výjimečnou příležitostí, která si vás získá svou atmosférou i jmístěním. Pro veškeré případné dotazy a prohlídky jsem Vám k dispozici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (63000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02511
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
63 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.23 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 685 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Nevězice)
- Nádraží
- 6199 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.15 mil. |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |