Prodej výrobní haly, prostoru 1000 m²
Dubí, Bystřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabídka je zaměřena na komerční areál a logistiku, nikoliv na standardní bytové či osobní nemovitosti.
- prumysl v okoli — Areál je součástí průmyslové zóny s historickým využitím pro zpracování dřeva a potenciálním využitím pro těžbu lithia.
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výrobní a komerční areál v Dubí – strategická investice s potenciálem pro logistiku těžby lithia
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o ploše 30 339 m² v okrajové části města Dubí, okres Teplice, konkrétně v části Bystřice. Tento areál představuje mimořádnou investiční příležitost nejen pro průmyslovou výrobu, skladování a další podnikatelské aktivity, ale také pro využití v souvislosti s plánovanou těžbou lithia v této lokalitě. Díky své strategické poloze může areál sloužit jako klíčové logistické nebo dopravní centrum pro budoucí těžební a zpracovatelské operace.
Areál a jeho výhody
Areál je plně oplocený, což zajišťuje vysokou míru bezpečnosti a soukromí. K dispozici jsou zpevněné plochy, travnaté pozemky a funkční budovy, které lze okamžitě využít nebo přizpůsobit specifickým potřebám. Díky kvalitní zpevněné komunikaci je zajištěn pohodlný přístup pro těžkou techniku a nákladní dopravu, což je zásadní výhoda pro logistické operace.
Infrastruktura
Areál je napojen na vodovod a disponuje vlastní elektrickou přípojkou s trafostanicí, což zajišťuje stabilní a nezávislé dodávky energie. Tato infrastruktura je ideální pro energeticky náročné provozy a umožňuje okamžité zahájení podnikatelských aktivit. Historicky byl areál od roku 1993 využíván firmou na zpracování dřeva, což dokládá jeho dlouhodobou provozní připravenost. Plynovod a kanalizace se nachází cca 50 m od hranice pozemku.
Možnosti využití s ohledem na těžbu lithia
Podle územního plánu je areál veden jako manipulační plocha pro průmyslovou výrobu, což umožňuje širokou škálu využití – od výstavby výrobních a skladovacích hal po zázemí pro logistické operace. S ohledem na zahájení těžby lithia v této oblasti se nabízí jedinečná příležitost přizpůsobit prostor pro skladování, dopravu a distribuci surovin. Areál může sloužit jako klíčový uzel pro přepravu a zpracování tohoto strategického nerostu.
Strategická poloha
Areál se nachází v obci Dubí, s výborným napojením na silnici 1. třídy a dálnici vedoucí do Německa. Německá hranice je vzdálena pouhých 10 km, což je obrovskou výhodou pro společnosti zaměřené na mezinárodní obchod a logistiku. Tato strategická poloha umožňuje rychlý a efektivní přesun surovin a zboží nejen v rámci České republiky, ale i do dalších evropských zemí.
Proč investovat právě zde?
- Rozsáhlý pozemek o ploše přes 30 000 m²
- Výjimečná poloha s napojením na hlavní dopravní tepny.
- Připravenost areálu na průmyslové využití i logistické operace.
- Možnost využití v souvislosti s těžbou lithia jako logistické či dopravní centrum.
- Bezpečnost a flexibilita využití pro širokou škálu podnikatelských aktivit.
Kontaktujte nás
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. Tento komerční areál představuje jedinečnou investiční příležitost s velkým potenciálem růstu v souvislosti s rozvojem těžebního průmyslu v oblasti Dubí.
Tato nabídka je skvělou investicí do budoucnosti s neomezenými možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 33.70 mil. Kč (33700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 948
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
224 m
školka
610 m
lékař
922 m
pošta
464 m
restaurace
284 m
škola
249 m
obchod
2932 m
vlak
1747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.70 mil. Kč
33 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.09 mil. Kč
14.26 mil. – 26.04 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
23.54 mil. · váha 87 %
Model z dat
19.56 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
29.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 542 Kč/m² → 23.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.56 mil. Kč (rozpětí 12.16 mil. Kč – 31.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 29.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.70 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14
Výrobní a komerční areál v Dubí o ploše 1000 m² nabízený v rámci velkého komplexu s vybudovanou infrastrukturou. Nejasnost mezi deklarovanou plochou bytu (1000 m²) a skutečnou plochou areálu (30 339 m²) naznačuje chybu v popisu nebo nedostatečnost informací.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojeno na vodovod
- prislusenstvi
- vlastní elektrická přípojka s trafostanicí, funkční budovy
- podil velikost
- celková plocha areálu 30 339 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Dubí, Bystřice, Tovární I)
- Nádraží
- 1804 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |