Prodej činžovního domu 439 m²
Krupka, Bohosudov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi plně obsazený bytový dům se stabilním výnosem, který se nachází v Krupce, v části obce Bohosudov.
Dům nabízí celkem šest bytových jednotek a jeden nebytový prostor s následujícími dispozicemi a výměrami:
1× byt 3+1 o výměře 134,80 m²,
1× byt 2+1 s balkónem o výměře 58,00 m²,
1× byt 2+kk s terasou o výměře 54,70 m²,
3× byt 1+1 o výměrách 53,00 m², 47,80 m² a 36,60 m²,
1× nebytový prostor o výměře 54,80 m².
Celková podlahová plocha bytových jednotek činí 384,90 m². Včetně nebytového prostoru dům nabízí celkem 439,70 m² pronajímatelných ploch.
Všechny bytové jednotky i nebytový prostor jsou obsazené nájemníky. Měsíční hrubý výnos z nájemného činí 60 450 Kč, tedy 725 400 Kč ročně. Zálohy na služby a energie jsou hrazeny nájemníky samostatně.
Vytápění domu zajišťují dva plynové kondenzační kotle BAXI. K dispozici je aktuální revize plynového zařízení, pravidelný servis kotlů, kontrola spalinových cest, revizní zprávy elektroinstalace jednotlivých bytů i kontrola hasicích přístrojů.
Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 132 m², která nabízí další prostor k využití.
Energetická náročnost budovy: třída D méně úsporná, dle PENB
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají již fungující bytový dům s obsazenými jednotkami, pravidelným příjmem a doloženým technickým stavem.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (31868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 439 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nordiq-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
21 m
školka
179 m
lékař
258 m
pošta
1176 m
restaurace
86 m
škola
70 m
obchod
2334 m
vlak
576 m
Odhad reálné ceny
17.15 mil. Kč
rozpětí 12.43 mil. – 18.41 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
18.08 mil. · váha 84 %
Model z dat
11.51 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 191 Kč/m² → 18.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 18.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Krupka, Bohosudov, nám.)
- Nádraží
- 556 m (Bohosudov zastávka)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |