Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 203 m²

Dubí, Pozorka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční nemovitost s velkým potenciálem Dubí, ul. Ruská Nabízíme jednopodlažní objekt s plochou střechou o zastavěné ploše 203 m² na jedné z nejfrekventovanějších ulic v regionu. Ruská ulice je hlavní tepnou mezi Teplicemi a Dubím každý, kdo míří z Teplic do Německa, projíždí tudy. V minulosti objekt sloužil jako penzion a lokalita k tomu přímo vybízí i nadále. Dnes je připraven na kompletní rekonstrukci a nové využití. Ať už uvažujete o penzionu, kanceláři nebo provozovně poloha na frekventované trase mluví za vše. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, osazen plastovými okny. Celková výměra pozemku je 265 m². Ruská ul., Dubí Zastavěná plocha 203 m² / pozemek 265 m² 2 700 000 Kč Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (13300 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1233 m MHD 69 m školka 1262 m lékař 626 m pošta 932 m restaurace 219 m škola 1020 m obchod 1753 m vlak 693 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 208 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Dubí, Pozorka, Lesní brána)
Nádraží
1055 m (Novosedlice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno