Prodej komerční nemovitosti 234 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej objektu v centru města. Nabízíme k prodeji objekt s pozemkem o celkové výměře 244 m2. Sítě zavedeny na hraně pozemku elektřina, voda, kanalizace. 
Možné využití jako kavárna, bistro apod. Objekt s pozemkem je v osobním vlastnictví.
Volné ihned. Výborná lokalita a občanská vybavenost. Seriózní jednání, možná dohoda.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (6196 Kč/m²)
Užitná plocha: 234 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 66

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 117 m školka 149 m lékař 342 m pošta 1261 m restaurace 28 m škola 111 m obchod 991 m vlak 1802 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

6 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.64 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 7.17 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 646 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03

Prodej komerčního objektu v centru Mostu s možností využití jako kavárna či bistro. Inzerát zmiňuje sítě pouze na hraně pozemku, což může vyžadovat další investice do připojení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Sítě zavedeny na hraně pozemku

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Zahražany)
Nádraží: 1820 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno