Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 234 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej objektu v centru města. Nabízíme k prodeji objekt s pozemkem o celkové výměře 244 m2. Sítě zavedeny na hraně pozemku elektřina, voda, kanalizace. Možné využití jako kavárna, bistro apod. Objekt s pozemkem je v osobním vlastnictví. Volné ihned. Výborná lokalita a občanská vybavenost. Seriózní jednání, možná dohoda. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (6196 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 66

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 117 m školka 149 m lékař 342 m pošta 1261 m restaurace 28 m škola 111 m obchod 991 m vlak 1802 m

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 7.17 mil. · váha 86 %
Model z dat 6.47 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 646 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03

Prodej komerčního objektu v centru Mostu s možností využití jako kavárna či bistro. Inzerát zmiňuje sítě pouze na hraně pozemku, což může vyžadovat další investice do připojení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
Sítě zavedeny na hraně pozemku

Dostupnost

Zastávka
117 m (Zahražany)
Nádraží
1820 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno