Prodej výrobní haly, prostoru 1920 m²

Most, Velebudice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji provozní areál o celkové výměře 2400 m2 (hala o výměře 454 m2). Nyní objekt slouží jako autoservis.
Nemovitost je vytápěna olejovým kotlem. Součástí je také sklad, dvě kanceláře a sociální zařízení.
Areál je kompletně uzavřený vč. kamerového systému. Volné ihned.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (5208 Kč/m²)
Užitná plocha: 1920 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1078 m MHD 499 m školka 845 m lékař 844 m pošta 206 m restaurace 804 m škola 684 m obchod 1060 m vlak 3337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

5 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.30 mil. Kč

16.19 mil. – 49.18 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 27.06 mil. · váha 38 %

Model z dat 19.48 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 58.68 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 094 Kč/m² → 27.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.48 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 31.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 58.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 18:03

Jedná se o provozní areál o celkové výměře 2400 m2 sloužící jako autoservis s halou, skladem a kancelářemi. Objekt je volný ihned a nabízí možnost financování jinou nemovitostí na protiúčet.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: olejovým kotlem
prislusenstvi: sklad, dvě kanceláře a sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Velebudice, rozcestí 0.5)
Nádraží: 3333 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno