Prodej obchodního prostoru 220 m²
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji komerční objekt v obci Nová Ves v Horách, nacházející se v malebném prostředí Krušných hor nedaleko hranic s Německem.
Nabízená budova je v horším technickém stavu a je vhodná ke kompletní rekonstrukci, případě k využití pozemku k nové výstavbě.
Vhodné k podnikání, drobné výrobě či přestavbě na jiné využití (např. rekreační objekt, rodinné bydlení).
Přístup z obecní komunikace, klidná lokalita.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (9955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reaton-invest-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 520
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
1604 m
lékař
106 m
pošta
370 m
restaurace
1568 m
škola
1606 m
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
4.61 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 950 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Nová Ves v Horách, Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 8373 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |