Prodej ubytovacího zařízení 900 m²

Litvínov, Šumná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji ubytovací zařízení na okraji města Litvínov, ul. Šumná. 
Objekt disponuje 28 pokoji, které jsou aktuálně plně obsazeny a generují pravidelný výnos.

Součástí nabídky je projektová dokumentace na výstavbu 10 nadstandardních bytů, která nabízí možnost dalšího zhodnocení investice a atraktivní rozšíření stávající kapacity.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města i do průmyslových zón, což zajišťuje stabilní poptávku po ubytování.

Výhody nabídky:
	•	stabilní obsazenost a pravidelný příjem,
	•	připravený projekt na moderní bytové jednotky,
	•	strategická poloha v Litvínově,
	•	vhodné pro investory hledající dlouhodobou jistotu i možnost dalšího rozvoje.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (16656 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reaton-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1197 m MHD 124 m školka 1330 m lékař 1285 m pošta 1645 m restaurace 1170 m škola 1363 m obchod 1212 m vlak 2298 m

Odhad reálné ceny

17.86 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 28.68 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 15.71 mil. · váha 41 %

Model z dat 14.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 458 Kč/m² → 15.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 23.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Šumná, konečná)
Nádraží: 2289 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno